Зміст:
Іноді речі, які ми найбільше хочемо купити, здається, не продаються. Це може бути особливо актуально для нерухомості, будь то будинок вашої мрії, ділянка землі, на якій ви хотіли б побудувати, або опуклий будинок, який ви хотіли б виправити та використовувати як оренду, жодна з яких не може бути продана для продажу. Тим не менш, тільки тому, що нерухомість не входить до списку на продаж, це не означає, що власник не готовий його продати. Але спочатку потрібно знайти власника, який починається з пошуку записів про власність.
Почніть з публічних записів
Записи, пов'язані з купівлею, продажем, передачею та оподаткуванням нерухомого майна, є публічною інформацією, більша частина якої подається в офіс громадського обліку у вашому місцевому муніципалітеті. Це означає, що з невеликим пошуком ви звичайно можете розкрити власника приватного майна.
Пошук податкових записів
Найбільшою перешкодою у пошуку записів про власність є те, що подання цих записів може сильно відрізнятися в різних юрисдикціях. Першим органом, який перевіряє, є податковий експерт округу. Податковий оцінювач має записи про те, куди та кому відправляються рахунки за податок на майно. У багатьох випадках, але не у всіх, одержувач податкової накладної є власником.
Відвідайте офіс рекордера
Якщо вам необхідно здійснити пошук, реєстратор округу, також відомий як реєстр або реєстратор документів, може мати інформацію, що стосується продажу або передачі майна. У деяких муніципалітетах можуть бути доступні як податки, так і документи про вчинення документів в Інтернеті, в інших - ви можете шукати записи в офісі агентства. Доступні записи вільні для перегляду, але може бути плата за друк копій або більш глибокий пошук клерком, що може вимагати додаткового часу очікування. Перехресна перевірка податкових звітів і дій, коли це можливо, є найбільш надійним способом пошуку власника нерухомості. Також зателефонуйте до місцевого суду або міської ради, щоб знайти місця розташування таких офісів, перш ніж здійснити поїздку.
Онлайн розмикання
Якщо ви шукаєте записи на власність поза державною власністю - або бажаєте зробити попередній пошук без допомоги службовця округу, - існує ряд веб-сайтів, які надають доступ до записів про власність. PropertyShark, наприклад, має списки держав за державою і пропонує користувачам кілька поверхневих пошуків безкоштовно. Проте для кількох або більш детальних пошуків потрібно сплатити плату. Кілька компаній онлайн-пошуку надають подібні послуги, включаючи Melissa Data, First American Data Tree і Publicrecords.onlinesearches.com. Однак, оскільки інформація на цих сайтах витягується з публічних записів, вона може бути не такою, як сама фізична документація.