Зміст:
Коли ви обчислюєте домашній кредит, спочатку потрібно визначити, який щомісячний платіж буде. Після цього ви можете обчислити відсотки, основну суму та баланс для кожного періоду оплати. Результатом цих розрахунків на весь термін кредитування є таблиця амортизації. За допомогою цієї таблиці амортизації ви можете приймати обґрунтовані та обґрунтовані фінансові рішення, включаючи те, що є найкращим способом погасити кредит на ранній стадії і як заощадити відсотки протягом терміну дії кредиту.
Крок
Перетворення параметрів кредитування в необхідні одиниці для розрахунків. Сума кредиту повинна бути в доларах. Розділити річну процентну ставку (APR) на кількість виплат за кредитами на рік. Для щомісячного плану платежу поділіть на 12, але для дворазового плану платежу поділіть на 26. Перетворити термін кредитування на загальну кількість очікуваних платежів. Наприклад, 30-річна іпотека на щомісячному платіжному плані мала б 360 загальних платежів.
Приклад: 30-річна позика на суму 200 000 доларів США з щомісячними виплатами на рівні 6% річних. Сума (L) = 200,00 Відсоткова ставка (c) = 0.06 / 12 = 0.005 Загальна сума платежів (n) = 30 * 12 = 360
Крок
Розрахуйте щомісячний платіж (P) за допомогою рівняння оплати та даних, які ви тільки що розрахували.
P = L c (1 + c) ^ n / (1 + c ^ n) - 1 P = 200000 0.005 (1 + 0.005) ^ 360 / (1 + 0.005) ^ 360 - 1 P = $ 1199,10
Крок
Розрахуйте відсотки за перший платіж, помноживши суму кредиту на період процентної ставки. Потім розрахуйте основну суму першого платежу, віднімаючи відсотки від суми платежу.
Інтерес = 200000 * 0,005 = $ 1000 Основний = 1199,10 - 1000 = $ 199,10
Крок
Розрахуйте новий стартовий баланс для наступного платежу, віднімаючи від попереднього платіжного балансу основну суму з попереднього балансу.
Баланс = 200000 - 199,10 = $ 199,800.90
Крок
Повторіть крок 3, використовуючи новий баланс.
Інтерес = 199,800.90 * 0.005 = $ 999.00 Основний = 1199.10 - 999 = $ 200.10
Розрахуйте наступний новий баланс, як на кроці 4, і продовжуйте повторювати, поки не буде обчислено всі платежі, тобто баланс буде дорівнює нулю.