Зміст:
Орендодавці, що орендують орендарів Розділу 8, використовують протоколи, подібні до оренди несанкціонованим орендарям. Насправді, HUD вимагає від одержувачів і орендодавців розділу 8 укласти договір оренди. Такі ж умови щодо порушення оренди та припинення застосовуються до розділу 8 і традиційного оренди. HUD розміщує декілька положень, характерних для розділу 8, щодо процесу створення оренди.
Тип оренди
Якщо орендодавець використовує стандартну форму оренди з неасоційованими орендарями, вона повинна використовувати ту саму форму з орендарями розділу 8. Федеральні правила дозволяють орендодавцю використовувати іншу форму оренди для власників ваучерів Секції 8, якщо вона не використовує стандартну оренду з іншими орендарями. У будь-якому випадку орендодавець зобов'язаний додати до договору оренди розділ 8 HUD. HUD переглядає всі договори оренди до затвердження, щоб забезпечити їх відповідність державному та місцевому законодавству.
Тривалість
Як правило, HUD вимагає від орендодавців і орендарів Розділу 8 провести початкову оренду за один рік. HUD надає місцевим агентствам житла широту можливість затвердити більш короткий термін оренди, якщо, як стверджує Кодекс федеральних правил, він "поліпшить можливості для житла для орендаря" або якщо більш коротка тривалість оренди є звичайною практикою в місцевій сфері. Власники нерухомості не можуть піднімати оренду орендаря розділу 8 під час укладання договору оренди.
Інформація
Федеральний кодекс вимагає, щоб поміщики включали певні відомості в оренду розділу 8. Наприклад, в оренду необхідно вказати ім'я власника та орендаря, адресу одиниці, місячну суму орендної плати, термін оренди, умови відновлення оренди та розкриття того, за що несе відповідальність власник та орендар нерухомості. Кожна секція 8 оренди також включає HUD Розділ 8 Додаток до оренди та Договір на оплату житлової допомоги; обидва документи викладають умови оренди розділу 8 і визначають обов'язки кожної сторони - орендаря, орендодавця, агентства житла та HUD - згідно з угодою.
Припинення
Якщо орендар бажає припинити оренду, він повинен повідомити агентство з питань житла, яке керує його пільгами, та дотримуватися умов договору оренди та місцевого та державного законодавства, що стосується припинення оренди орендарем. Розділ 8 орендодавця може розірвати договір оренди, якщо орендар скоює тяжкі або повторні порушення в оренді, вчиняє злочин, який, відповідно до Кодексу федеральних правил, "накладає зобов'язання на орендаря у зв'язку з зайнятістю або використанням приміщення" або "інші добрі справи". Приклади доброї причини включають відмову орендаря прийняти поновлення оренди або сімейну історію знищення майна або заподіяння незручностей або порушень для сусідів. Неспроможність житлового агентства, що керує програмою Розділу 8 сплатити оренду власнику, не є підставою для припинення договору оренди.