Зміст:
- Визначення справедливості
- Зверніться до оцінювача
- Наймайте домашнього інспектора
- Рефінансування
- Інші параметри
- Вилучити з заголовка екс-супруга
Для багатьох розлучених пар сімейний будинок є їхнім основним активом. У деяких випадках будинок виставляється на ринок і продається як частина розлучення з розлученням, але для багатьох пар, особливо з дітьми, один з подружжя може вирішити викупити іншу частку та зберегти сімейне проживання.
Визначення справедливості
Ринкова вартість будинку є важливою, але якщо немає іпотеки на майно, це не тільки те, як обчислюється вартість майна для викупу. По-перше, потрібно розрахувати, скільки капіталу є у будинку. Наприклад, якщо ваш будинок коштує $ 500,000, але ваша іпотека становить $ 250,000, обидва подружжя мають $ 125,000 акцій у житлі.
Зверніться до оцінювача
Ви повинні мати сертифікованого оцінювача для визначення поточної справедливої ринкової вартості будинку. Найкраще мати бай-ін обох сторін у виборі оцінювача. Це буде коштувати більше грошей, щоб кожен чоловік обирав і надсилав оцінювача, але іноді це необхідно для досягнення угоди. Якщо два оцінювачі оцінюють будинок на подібну суму, це одна річ, але якщо одна оцінка набагато вища, ніж інша, можливо, вам доведеться залучити третього оцінювача до іншої оцінки.
Оцінювач використовує недавні "comps", або порівнянні продажі, а також стан будинку і будь-які спеціальні зручності для визначення справедливої ринкової вартості. Як тільки ця цінність буде визначена, пара, що розлучається, може зрозуміти, скільки коштує кожна половина з урахуванням іпотечних міркувань. Залежно від місця розташування, будь-яка комісія з нерухомості, що займається продажем житла, вираховується з чистої вартості нерухомості, навіть якщо дружина, що викуповує іншу, не має наміру продавати її в найближчому майбутньому.
Наймайте домашнього інспектора
На додаток до оцінювача, особа, яка купує нерухомість, повинна найняти домашнього інспектора і перевірити їх на наявність термітних ушкоджень, HVAC та проблеми сантехніки та інші питання, які можуть вплинути на вартість будинку. Якщо потрібна велика робота, розлучна пара або їхні адвокати повинні вирішити, хто за що платить, або якщо вартість ремонту вираховується з частки покупця.
Рефінансування
Якщо у чоловіка, який купує будинок, не вистачає грошей, щоб платити готівкою, йому необхідно буде рефінансувати житло. Це може означати, що ви будете платити більше, ніж ваша поточна іпотека. Майте на увазі - нова іпотека базується тільки на вашому доході, кредитному рахунку та існуючому боргу. Однак, якщо ви отримуєте аліментарні виплати, це може допомогти вам отримати право на отримання аліментів, якщо ці платежі є довгостроковими, а не лише на кілька років.
Інші параметри
Якщо є інші суттєві подружні активи, дружина, що купує будинок, може не мати рефінансування. Замість цього вони можуть погодитися відмовитися від свого права на інші активи в обмін на половину будинку дружини. Скажімо, один з подружжя має дорогий човен, що є її гордістю і радістю. Замість того, щоб продати човен і розділити кошти, отримані за нього, любитель човна може погодитися поміняти свою половину будинку на половину судна чоловіка. Як правило, подружні активи, що використовуються в такому компромісі, можуть включати грошові кошти, акції або облігації.
Вилучити з заголовка екс-супруга
Існує декілька способів вилучити ім'я колишнього чоловіка з назви будинку. Це необхідно, навіть якщо це тільки ваше ім'я на іпотеці. Можливо, найпростіший спосіб - це вчинення справи про відмову, але ваш адвокат може порадити вам найкращий законний спосіб видалення імені вашого екс-особистості у вашій ситуації.