Зміст:
MLS, де 75% власників будинків перераховують свою власність, якщо вони хочуть її продати. Перший інстинкт власника будинку - зателефонувати агенту з нерухомості, щоб продати свою нерухомість. Портал, який агент використовує для отримання власності у світ купівлі, є MLS.
MLS - це золота шахта для оптовика нерухомості. Єдине, що припиняє доступ багатьох оптовиків до цього вилучення угод, - це відсутність освіти про те, як перенести майно, перераховане на MLS, до кінцевого покупця і отримувати зарплату.
Крок
Перше, що вам потрібно зробити, це знайти агента з нерухомості. Вони є ключем, який відкриває MLS. Без них ви не зможете отримати доступ до MLS, не кажучи вже про пропозиції та угоди. Припустимо, що вони є "воротами" MLS, і вам потрібно пройти через воротаря, щоб потрапити в обіцяну землю!
Крок
Ви повинні знайти агента з нерухомості з відкритою думкою, готового працювати з вами (оптовий продавець нерухомості) у цьому процесі. Дайте їм знати, що, працюючи з вами, вони не тільки зроблять комісію, а й допоможуть їм продати більше будинків, якщо вони працюють з вами. Багато хто з властивостей MLS, які я пропоную, є списками, які були на MLS протягом 90 днів або більше. Ці списки скоро закінчаться, тому я, по суті, допомагаю Агенту, вводячи нерухомість до мого списку покупців нерухомості, і допомагаючи продавцеві з майном, яке не продається.
Крок
Різниця між оптовиком нерухомості та агентом з нерухомості полягає в тому, що більшу частину свого часу ми витрачаємо на створення списку покупців нашого інвестора. Оптовики (якщо вони роблять це правильно) будують список своїх покупців з активними покупцями, інвесторами тощо … перш ніж вони навіть почнуть блокувати угоди. Список покупців є основою того, що оптова торгівля побудована на і кожен хороший оптовик витрачає 90% свого часу на створення цього списку.
Крок
На такому ринку нерухомості ви зможете знайти багато агентів з нерухомості, які готові допомогти вам у цьому процесі. Зрештою вони в даний час мають більше властивостей, ніж у них є покупці, щоб вони фактично отримали вигоду, будучи в змозі представити MLS властивості вашого списку покупців.
Крок
Попросіть вашого ріелтора надіслати вам властивості, які … 1.) Ви знаходитесь у вашому ринку. 2.) Майте описи, такі як "Мотивований Продавець", Зручна людина "," Зробити пропозицію "і т.д. … 3. Були перераховані протягом 90 днів або більше. * Ви також можете використовувати цю стратегію для коротких продажів і REO властивостей.
Мій Агент робить пропозицію на нерухомість на 30% нижче ціни. Це забезпечує мені достатньо місця для здійснення оптової оплати.
Якщо ви отримаєте прийняту пропозицію, вам знадобиться 3 документи для цього оптового процесу, відомі як Instant Equity Exchange (IEE). Всі документи повинні бути підписані вами та продавцем. Доступ до цих документів можна отримати за адресою
Угода про розкриття інформації про інвесторів та підтвердження продавця Цей контракт чітко пояснює продавцю, що ви є інвестором, і що у вас є наміри продати власний капітал у контракті іншому покупцеві і отримати прибуток. Цей договір повинен бути підписаний як вами, так і продавцем.
Договір купівлі-інвестора Це стандартний договір купівлі-продажу. 1. Ваше ім'я як покупця 2. Сума, яку Ви сплачуєте за власність та суму Вашого гонорару (наприклад, придбання за 50k + плату 10k, тому 60k йде на договір купівлі-продажу). Угода про розкриття інформації про інвесторів та Угоду Продавця розкривають вашу плату. Ці контракти гарантують, що ви отримаєте оплату при розрахунку з купівельної ціни.
Виконання договору на купівлю Це останній контракт, який вам буде потрібен. Це контракт, який вам потрібно буде підписати, як тільки ви знайдете покупця. Ви підете до продавця і дайте їм знати, що у вас є покупець. Ви вже розкрили їм свої наміри знайти покупця, щоб вони не були шоковані, коли ви попросили їх підписати цей контракт. На даний момент ви допомагаєте продавцю і новому покупцеві скласти нову угоду про купівлю між ними. Після підписання нового контракту та розірвання договору на купівлю ви можете зірвати оригінальну угоду про купівлю між вами та продавцем.
Угода про розкриття інформації про інвесторів та підтвердження Продавцем, а також розірвання договору про придбання будуть діяти як рахунок-фактура, що підлягає сплаті при розрахунку. Ви просто вручите ці два документи закриваючому Агентству або Компанії з правом власності та отримаєте погоджену суму під час закриття.
Для більш детальної інформації про цей процес я рекомендую прочитати "Прибуток від нерухомості прямо зараз!" Дін Граціозі
Крок
Для отримання додаткової інформації про оптові продажі нерухомості відвідайте посилання в розділі ресурсів нижче.