Податкові наслідки володіння другим будинком у Каліфорнії як нерезидента

Піщані пляжі, снігові гори і цілорічна помірна погода роблять Каліфорнію ідеальною державою для власного другого будинку. Федеральні податкові пільги для володіння другим будинком у Каліфорнії такі ж, як і в інших країнах, що полегшує досягнення другого житла в цьому райському куточку, якщо ви переконаєтеся, що ви не є резидентом і не маєте сплачувати ті ж прибуткові податки, що й люди, які там проживають цілий рік.

Правила IRS для доходів від прокату, якщо ви рідко орендуєте

Каліфорнійські господарі отримують ті ж федеральні податкові пільги, як і в інших штатах, незалежно від того, чи проживають вони в Каліфорнії чи ні. Згідно федерального податкового законодавства, ставка, яку ви сплачуєте, залежить від того, скільки часу ви використовуєте для себе - включаючи надання його друзям - і скільки часу ви орендуєте за справедливою ринковою вартістю. Насправді, якщо ви орендуєте будинок менше, ніж за 15 днів на рік, ви можете зберегти весь дохід від оренди, не обкладаючись податками, незалежно від того, скільки днів ви використовуєте самі.

Правила служби внутрішніх доходів для доходів від оренди, якщо ви наймаєте більш часто

Якщо ви витрачаєте менше 14 днів на рік у своєму будинку в Каліфорнії, або 10 відсотків часу, коли ви його здаєте в оренду, залежно від того, що більше, вам доведеться повідомити про свій другий будинок як оренду нерухомості і сплатити податки на дохід від оренди, хоча ви можете відняти деякі витрати. Якщо ви використовуєте його більше 14 днів на рік, або 10 відсотків часу, коли ви здаєте його в оренду, будинок буде вважатися резиденцією. У цьому випадку вам все одно доведеться повідомляти про свій дохід від оренди на вашу федеральну податкову декларацію, але ви можете тільки відняти витрати на оренду до загальної суми вашого доходу від оренди.

Каліфорнійський податок на прибуток для нерезидентів

Каліфорнійський прибутковий податок є одним з найвищих у країні, і якщо у вас є місце проживання в іншому штаті, ви, ймовірно, захочете уникнути сплати податку на прибуток в Каліфорнії. Якщо держава вважатиме вас нерезидентом, вона оподатковує ваш дохід, отриманий від джерела в Каліфорнії - у більшості випадків для власників вторинного житла в Каліфорнії, це, ймовірно, буде лише дохід від оренди, який ви отримуєте за місцем проживання. Мешканці повного робочого дня, однак, повинні платити податки на доходи держави на кожен пенні, який вони заробляють, незалежно від того, де вони заробили його або з якого джерела.

Оподаткування прибуткового податку

Державна податкова рада франчайзингу визначає, що, згідно з її визначенням, ви фактично є резидентом на повний робочий день, вам доведеться сплатити великі податки на доходи держави на всі ваші доходи, включаючи гроші, які ви заробляєте в інших штатах. На жаль для власників другого житла в Каліфорнії, визначення постійного мешканця Каліфорнії є питанням інтерпретації. Закон говорить, що кожен, хто перебуває в Каліфорнії з будь-якої причини, крім тимчасової або тимчасової мети, є законним резидентом і оподатковується як один. Це означає, що володіння другим будинком у Каліфорнії може відкрити вас до податкової перевірки, і держава може визначити, що ви є юридичною особою, незалежно від того, як ви ставитеся до цього питання.

Як уникнути сплати податків на доходи Каліфорнії

Витрачаючи більше ніж шість місяців з року в своєму будинку в Каліфорнії, зберігаючи там велику кількість особистої власності, або продаючи своє місце проживання в іншому штаті, ви ризикуєте оголосити штатним жителем Каліфорнії. Також слід уникати від'їзду на відпочинок в інші місця з вашого другого будинку у Каліфорнії, особливо якщо ви плануєте повернутися до Каліфорнії,