Зміст:
Як перехід до кінцевої угоди про купівлю землі, лист про наміри, що складається разом, ключові моменти повинні бути завершені у договорі купівлі-продажу. Незважаючи на відсутність специфічної форми листа, ви можете вказати "Лист про наміри - придбання землі" у верхній частині друкованими літерами, датою та адресою листа до сторони, з якою ви шукаєте згоди, і виділіть та / або перелічіть Ключові терміни виділені жирним шрифтом протягом листа.
Крок
Викладіть ключові моменти та умови листа про наміри. Вкажіть, хто є покупець і продавець. Опишіть дане майно, включаючи його адресу, конфігурацію посилки та будь-які права на воду та мінеральні речовини, а також орендовані землі, що належать до землі, що купується. Встановіть ціну купівлі та коли вона буде сплачена. Вкажіть стан землі, що підлягає передачі, наприклад "як є". Зверніть увагу на будь-які серйозні грошові депозити, які мають бути сплачені, та як вони будуть застосовані до ціни при закритті. Призначте дату закриття, витрати та брокерів.
Крок
Описати процедури належної перевірки, такі як періоди інспекції, протягом яких покупець має право проводити планові перевірки землі протягом визначеного періоду часу, наприклад, 90 днів. Вкажіть, яким чином покупець може розірвати договір купівлі-продажу протягом періоду інспекції без штрафних санкцій і мати право на повне відшкодування сумнівів. Висвітлювати пов'язані з цим питання, такі як відповідальність продавця при виконанні договору про закупівлю, надавати покупцеві матеріали, дослідження, звіти, випробування та аналізи.
Крок
Обговоріть договір про покупку, що очікує на розгляд. Вкажіть, що після виконання листа про наміри або покупець, або продавець повинні створити договір купівлі-продажу, який повинен розширити положення про наміри. Вкажіть, що лист про наміри не є повним умовою кінцевої угоди про купівлю, а остання набуває чинності після взаємного виконання угоди.
Крок
Зверніть увагу на те, чи листи про наміри мають бути обов'язковими, або в розділі про договір купівлі-продажу, або в кінці листа. Вкажіть, які частини листа мають бути обов'язковими, або заявіть, що лист не є обов'язковим до укладення договору купівлі-продажу обом сторонам. Вкажіть, якою мірою умови LOI будуть застосовані до договору про закупівлю, і чи буде вона заміняти LOI. Підкресліть, що лист не є юридичним зобов'язанням, і будь-яка сторона може припинити переговори з будь-якої причини або без будь-яких причин - інакше лист буде припинено до певної дати.
Крок
Вкажіть, що якщо вищезазначені положення є прийнятними для іншої сторони, ця сторона повинна підписати та дати дату LOI і повернути її нижчепідписаному - вам - протягом п'яти або іншої встановленої кількості робочих днів. Зверніть увагу, що LOI закінчується, якщо він не підписаний та / або отриманий протягом цього часу. Підпишіть і датуйте документ і надайте простір для іншої сторони.