Хто платить податки на нерухомість та страхування домовласників за договором про землю?

Контракти на землю на розстрочку, або угоди, укладені за контрактом, вилучають установу іпотечного кредитування з угоди і дозволяють покупцеві і продавцю працювати разом безпосередньо. Продавець, як правило, звільняється від усіх зобов'язань, пов'язаних з майном (за винятком його власної іпотеки, якщо така є), включаючи податки на майно, страхування домовласників і збори за асоціацію. Проте, жодні дві угоди не схожі, тому сторони повинні ретельно переглянути свій контракт, щоб переглянути умови угоди.

Покупці сплачують податки, але також отримують відрахування.

Основні умови контракту на землю

Зберігаючи договір, продавці за контрактом пропонують покупцеві форму фінансування. Угоди, як правило, структуруються як 30-річні нотатки, а платіж на балоні - через 5 або 10 років. Авансові платежі часто невеликі, від 1 до 10 відсотків. Після закінчення терміну дії контракту, якщо покупець не може повністю оплатити баланс, він забезпечує традиційну іпотеку як рефінансування, при цьому платежі, які він зробив, зараховуються як власний капітал. Протягом цього терміну продавці заробляють щомісячні платежі, що включають основний та відсотковий дохід. Також може бути створений депозитний договір, а податкові та страхові виплати, здійснені покупцем, будуть зараховані на рахунок, а платежі здійснюватимуться автоматично при надходженні рахунків. Крім того, покупці можуть вибирати оплату податків і страхових рахунків незалежно від депозитного договору.

Податки на нерухомість, страхування, технічне обслуговування та ремонт

Продавці повинні бути впевнені, що у договорі купівлі-продажу є письмове положення про те, що покупець несе відповідальність за сплату податків на майно та страхові рахунки, бажано на обліковому записі на депозитному рахунку. Продавець, як правовласник, може попросити мати копію векселя податку на майно і страховий поліс, а також доказ того, що рахунки були сплачені. Крім того, як домовласник, покупець несе відповідальність за технічне обслуговування та ремонт; це також має бути чітко визначене.

Податкові переваги

Податкові пільги можуть бути значними для покупців і продавців. Хоча продавці більше не можуть претендувати на вирахування податку на майно, вони можуть розподілити прибуток від продажу житла протягом строку дії контракту. Покупці можуть стягувати іпотечні відсотки як відрахування, а також податки на нерухомість - можуть застосовуватися обмеження на доходи. Вони також можуть мати право вимагати будь-які прийнятні проекти з удосконалення капіталу; наприклад, якщо покупець замінює старі вікна новими енергоефективними моделями.

Запис продажу

Земельні контракти повинні бути зареєстровані в канцелярії округу відразу після підписання. Цей паперовий слід забезпечить захист як покупців, так і продавців. Наприклад, якщо покупець затримує платежі за податками на нерухомість, то, маючи угоди, зареєстровані, покажуть суду чіткі докази щодо того, хто відповідає за сплату. Покупцям і продавцям було б доцільно розглянути можливість відкриття депозитного рахунку для подвійних цілей сплати податків і страхування. Щомісячні платежі легше керувати, а рахунки виплачуються безпосередньо з ескроу, усуваючи головний біль запам'ятовування своєчасних платежів. Продавці можуть також відпочити легше, знаючи, що ці законопроекти, що є критичними для відповідального домоволодіння, були вирішені.