Зміст:
Оренда - це юридичні договори між орендодавцем - особою, яка володіє орендованим майном, та лізингоодержувачем. Більшість договорів оренди встановлюють терміни, такі як період оренди та суми платежів. Ці контракти часто використовуються при оренді квартири або будинку, і вони є юридично обов'язковими. Багато людей хочуть виїхати рано з-за непередбачених життєвих обставин, таких як нова робота або бажання залишити сусідку по кімнаті або домовитися про співпрацю.
Визначення зламаної оренди
Порушення договору оренди відбувається, коли одна зі сторін договору, лізингодавець або лізингоодержувач, припиняє дію договору до виконання всіх попередньо встановлених умов. Наприклад, якщо ви орендуєте квартиру в оренду за один рік, але ви виїжджаєте на дев'ять місяців і виплачуєтеся лише за дев'ять місяців, ви порушуєте договір оренди. З іншого боку, якщо орендодавець погодився орендувати свій будинок на шість місяців, продає його зовнішньому покупцеві лише через три місяці, і вам доведеться виїхати раніше, лізингодавець порушив договір оренди.
Причини порушення договору оренди
Існує безліч пом'якшувальних обставин для дострокового розірвання договору оренди або припинення договору оренди. Деякі компанії з управління нерухомістю працюватимуть з вами в певних випадках, а інші не будуть зводити правила для будь-кого. Існують лише два основні способи виходу з оренди на законних підставах, включаючи військову службу і смерть. Крім цього, лізинговий офіс повинен випустити вас з однієї рано. Передача робочого місця, розлучення або втрата роботи не є дійсними юридичними причинами для розірвання договору оренди.
Як це зробити
Якщо ви не відправляєтеся за кордон, щоб проходити військовий тур, і ви все ще дихаєте, у вас все ще є кілька варіантів для того, щоб вийти з оренди раніше. Більшість цих юридичних договорів встановлюють умови щодо того, що відбувається, якщо ви хочете достроково припинити угоду. Наприклад, деякі дозволяють сплачувати плату за переоформлення, яка зазвичай становить близько 75 відсотків заборгованості, що залишилася. Інші властивості можуть дозволити вам орендувати орендовану оренду, а це означає, що ви знайдете та отримаєте право на оренду іншого орендаря. У такому випадку ваше ім'я буде залишатися в оренді, і ви несете відповідальність за будь-який збиток або збори.
Міркування
Деякі управлінські компанії вимагатимуть від вас сплатити 100 відсотків вартості решти орендної плати, навіть якщо ви виїдете з роботи за місяць до закінчення терміну дії угоди. У цих випадках може бути більш відповідальним за фіскальне ставлення. Якщо ви порушуєте договір оренди для передачі роботи, ваша компанія може сплатити за вас витрати.Якщо ви виїдете, не давши повідомлення або сплативши плату, то компанія, що володіє нерухомістю, найімовірніше, повідомить вас у бюро кредитних історій, і ви, мабуть, будете мати важкий час оренди в майбутньому.