Зміст:
При рефінансуванні домашньої іпотеки потрібно знати, чи можуть бути усунені деякі витрати, такі як оцінка, перевірка або збори. Під час підготовки до бесіди з Вашим кредитором буде корисно зрозуміти різні типи перевірок, які можуть бути задіяні на основі вашого майна та типу кредиту, а також як інспекції відрізняються від оцінки.
Функція перевірок нерухомості
Існує декілька видів перевірок, які можуть бути задіяні в операціях з нерухомістю залежно від типу власності та регіону, в якому знаходиться ваш будинок. Для купівлі будинку, кредитор може вимагати інспекції шкідників або термітів, і в сільській місцевості, це може зажадати структурного аналізу або септичного тесту системи. При покупці будинку, ваш агент з нерухомості, як правило, рекомендує "домашній огляд", щоб визначити загальний стан будинку, перш ніж підписати на пунктирну лінію.
Помилки
Багато покупців житла та позичальників плутають домашню перевірку з оцінкою. Оцінка проводиться для визначення вартості нерухомості на основі багатьох факторів, включаючи ринок нерухомості та макет будинку, квадратні метри, оновлення та якість будівництва. Оцінювач не ретельно перевіряє будинок на наявність дефектів або структурних проблем, за винятком випадків, коли іпотека надається В.А.
Домашній інспектор наймається для визначення загального стану будинку, а не його вартості. Він шукає будь-які проблеми в будівництві будинку, перевіряє фундамент, дах, сантехніку, електрику, системи опалення та охолодження, вікна та двері. Домашня інспекція може забезпечити розмову для покупця житла, якщо проблеми виявляються.
Вимоги до рефінансування іпотеки
Якщо ваш кредит підлягає гарантії Федеральної адміністрації з питань житлового будівництва, можлива спрощена рефінансування, що усуває дії та збори. Для звичайної іпотеки кредитори вимагатимуть багато таких же позицій, як і для фінансування нової покупки, включаючи оцінку, пошук за назвою, політику назви кредитора, а також ті самі термітні, структурні або септичні перевірки. Однак, оскільки справжня "домашня інспекція" спочатку проводиться для Вашої користі як покупця під час операції з нерухомістю, кредитори не вимагають ні звичайного, ні FHA рефінансування.
В. Іпотечні міркування
Департамент у справах ветеранів має рекомендації щодо кредитів ВА, які відрізняються від інших типів іпотеки. Кожна нова іпотека ВА вимагає оцінки, проведеної сертифікованим оцінювачем ВА, а оцінка ВА включає ретельну домашню перевірку.
Якщо ви хочете рефінансувати свою існуючу позику ВА, буде потрібна нова оцінка ВА (включаючи інспекційну частину), якщо ви звернетеся з проханням взяти частину або весь капітал у вашому домі. Якщо ви хочете рефінансувати тільки баланс вашого кредиту через оптимізований варіант рефінансування VA, нова оцінка VA не є необхідною.
Резюме
При рефінансуванні FHA або звичайної домашньої іпотеки, кредитор може вимагати оцінки та тих самих перевірок, що й для фінансування покупки нового будинку. Тим не менш, "домашній огляд", подібний до огляду, який ви отримали при покупці будинку, ніколи не вимагається. У випадку іпотеки VA, кредитор може вимагати нову оцінку ВА, включаючи її інспекційний компонент, залежно від того, чи ви будете брати готівку.