Як вони визначають вашу оренду для житла з низьким доходом

Департамент житлового будівництва та міського розвитку США фінансує програми житла з низьким рівнем доходу по всій країні. Громадські житлові об'єкти надають орендарям субсидії на оренду своїх одиниць. Розділ 8 Програми вибору житла HUD дозволяє орендодавцю обирати будь-яку орендну одиницю для проживання, оскільки вона не пов'язує субсидії з одиницею. Для отримання допомоги сім'я повинна відповідати низьким рівнем доходу. Ці програми здійснюються місцевими органами управління житлом.

Програми з низьким рівнем доходів HUD допомагають сім'ям отримувати безпечні та гідні будинки.

Рівень межі середнього доходу та доходу

Медіанний дохід від площі, або AMI, визначає межі рівня доходу для кожного округу в США. AMI - це середній рівень доходів усіх домогосподарств у даній області. Рівень обмеження низьких доходів становить 80 відсотків AMI. Деякі житлові об'єкти з низьким рівнем доходу повинні надавати пріоритет домашнім господарствам в умовах надзвичайно низького рівня доходів або 30% AMI. Правила допускають надзвичайно низькі доходи сім'ї до програми перед тими з більш високими доходами.

Ярмарок ринку оренди

HUD щорічно визначає справедливу ринкову оренду або FMR для кожного округу на основі середнього діапазону орендних ставок. Державне житло не може стягувати плату вище, ніж встановлена ​​FMR для цієї території. Великий блок буде мати більш високу FMR, ніж менший. Веб-сайт HUD має останній FMR для вашого регіону. Ті, що мають розділ 8 Ваучери вибору житла, повинні знайти орендні одиниці, які стягують плату за оренду в рамках FMR, щоб отримати право на субсидії.

Відрахування

Перш ніж визначати орендну плату орендаря, існують певні відрахування в залежності від складу сім'ї. Для кожного члена домогосподарства віком до 18 років існує залежний відрахування в розмірі 480 доларів США. Залежний відрахування також існує для членів сім'ї з обмеженими можливостями та студентів повного дня старше 18 років. Орендарі можуть також відняти частину догляду за дитиною, невідшкодовані медичні витрати та витрати на допомогу по інвалідності з доходу домогосподарства. Сім'ї з літньою головою домогосподарства можуть відняти $ 400.

Оренда орендарів

Кожний член домогосподарства старше 18 років матиме свій дохід під час визначення суми орендної оренди. Адміністратор житла щорічно збільшить щомісячний дохід сім'ї та віднімає відрахування. Вона примножить дохід на 30 відсотків, і це буде частина орендної плати орендаря. Сім'я сплачує частину орендної плати безпосередньо власнику нерухомості. HUD платить решту порції.