Зміст:
- Виключення стосується лише головних будинків
- Тести на право власності та використання
- Визначивши свою вигоду
- Що варто виключення
- Не забувайте про папери
Якщо ви продаєте свій основний будинок, служба внутрішньої податкової служби дозволяє виключити до 250 тисяч доларів прибутку, який ви отримуєте з оподатковуваного доходу. Ця цінна концесія означає, що більшість домовласників не будуть платити податок на продаж свого будинку. До 1997 р. Звільнення було одноразовою концесією, доступною лише для людей похилого віку. Тепер кваліфіковані продавці можуть неодноразово претендувати на виключення, якщо вони не виключили прибутку від продажу житла протягом двох попередніх років.
Виключення стосується лише головних будинків
У більшості випадків зрозуміло, чи є майно основним будинком платника податків. Для платників податків з кількома властивостями, IRS застосовує ряд критеріїв, щоб визначити, чи є майно основним будинком і таким чином кваліфікується для виключення. Перш ніж зробити оцінку, податкова особа розглядатиме кількість часу, який ви витрачаєте у власність, де проживають інші члени сім'ї, де ви працюєте, і адресу, яку ви використовуєте для реєстрації виборця, водійські права та рахунки. Прибутки від продажу вторинного житла та інвестиційної нерухомості підлягають оподаткуванню прибутковості капіталу за переважаючими ставками.
Тести на право власності та використання
Щоб виключити прибуток, платник податків повинен як власником, так і користуватися будинком як основне місце проживання протягом принаймні двох з п'яти років, що безпосередньо передували продажу. Ці два роки не повинні працювати одночасно. Наприклад, ви могли б жити у власність протягом року, здавати його в оренду орендарям протягом двох років, а потім повернутися в інший рік. За умови, що ці події відбудуться протягом п'яти років, що передують продажу, ви все ще можете претендувати на виключення з продажу житла. Податкове законодавство передбачає виняток із дворічного правила, якщо власник житла змушений продавати його за медичними умовами, тому що його місце роботи перемістилося більш ніж на 50 миль, або на інші непередбачені обставини, такі як смерть або розлучення.
Визначивши свою вигоду
Щоб розрахувати свій прибуток, спочатку вирахуйте витрати на продаж від ціни продажу. З цієї цифри вирахуйте ціну, яку ви заплатили за будинок, коли ви її купили, разом з вашими витратами на придбання, такими як плата за назву, судові витрати, плату за обстеження, плату за реєстрацію, страхування прав власності та податкові збори. Ви також можете відняти витрати на будь-які поліпшення, які ви зробили на власність під час періоду власності. Отримана цифра - ваш виграш. IRS вимагає від вас зберігати записи, що підтверджують ваші розрахунки протягом принаймні трьох років після продажу.
Що варто виключення
На час публікації ви можете виключити прибуток, який ви робите на вашій домашній продажу, або $ 250,000, залежно від того, яка з них нижча. Одружені пари, які подають спільні доходи, можуть виключити до $ 500,000. Максимальне виключення передбачає, що ви прожили в будинку протягом двох років. Домашні продавці, які проживали в будинку на менший період, отримують відповідну частку виключення. Наприклад, продавець, який після одного року від'їжджає з причин здоров'я, може виключити до половини максимального прибутку, або $ 125,000.
Не забувайте про папери
Більшість продавців будинку не повинні повідомляти про свої податкові надбавки в IRS. Якщо ви можете виключити всі ваші прибутки, вам не потрібно повідомляти про продаж на вашій податковій декларації. Платники податків, які можуть виключити лише частину прибутку, повинні повідомити про прибуток за формою 1040 Графік D. Використовуйте вказівки, щоб допомогти вам розрахувати прибуток і заповнити форму. Якщо IRS надсилає Вам форму 1099-S або будь-який інший інформаційний документ про доходи, ви також повинні повідомити про продаж, навіть якщо ви можете виключити прибуток.