Зміст:
Навіть найзахопленіший покупець може змінити свою думку про покупку. Гарний, недавно збудований і сучасний будинок може приховати багато таємниць, які може розкрити лише домашня інспекція. Щоб переконатися, що ви можете розірвати контракт на нерухомість, не втрачаючи депозит, вам необхідно детально ознайомитися з контрактом, перш ніж підписати його і діяти швидко, як тільки ви передумаєте.
Крок
Дізнайтеся про різницю між депозитом і авансовим платежем. Депозит демонструє вашу серйозну зацікавленість у купівлі, і тому його також називають істинами. Авансовий внесок є частиною плати за житло. Депозит, як правило, менше, ніж початковий внесок, і стає частиною початкового внеску, якщо ви не відмовитеся від контракту.
Крок
Дослідження державних законів, щоб дізнатися, коли вони дозволяють вам відмовитися від договору нерухомості. Іноді кредитор вимагає спеціального ремонту будинку, щоб затвердити кредит. Багато держав дозволяють скасувати контракт на нерухомість, якщо розрахункова вартість цих ремонтів перевищує певну суму. Існують також різні державні закони, які дозволяють покупцям відмовитися від контракту і повернути депозит за певних обставин, таких як шахрайство чи спотворення продавця.
Крок
Уважно вивчіть контракт, щоб переконатися, що у вас є можливість відмовитися і що ви можете отримати свій депозит назад. Деякі контракти дозволять вам скасувати операцію, але тільки за рахунок втрати депозиту.
Крок
Ознайомтеся з обмеженнями та умовами виходу з системи. Наприклад, багато контрактів дозволяють відмовитися, якщо ви не можете отримати іпотеку, але якщо ви не звертаєтеся вчасно, ви могли б порушити умови контракту.
Крок
Якщо ви хочете отримати додатковий захист, сплатите плату за опціон. Плата за опцію дозволяє скасувати операцію з будь-якої причини протягом певного періоду часу. Не всі контракти на нерухомість забезпечують цей варіант. Майте на увазі, що сама плата за опцію зазвичай не повертається.
Крок
Дайте депозит власнику депозитного рахунку, а не продавцю. Власник депозитного договору є нейтральною третьою стороною, що захищає кошти та документи до завершення операції. У операції з нерухомістю власник умовного депонування обробляє закриття угоди.
Крок
Повідомте продавця про те, що ви хочете розпустити контракт. Умови відмови від транзакції, як правило, вказані в контракті, тому обов'язково повідомте про це офіційно. Проконсультуйтеся зі своїм агентом з нерухомості або юристом.
Крок
Зверніться за допомогою до адвоката нерухомості, якщо ви скасуєте договір, але продавець заперечує ваше право на повернення депозиту.