Як оцінити вартість будівництва нового будинку

Оцінка витрат на будівництво будинку для своєї мрії може бути складною. Найкраща стратегія полягає в отриманні окремих котирувань від ряду авторитетних підрядників і порівняння їх для найкращої угоди. Майте на увазі, що оцінки - це - фактичні витрати можуть змінюватися. Як правило, витрати на будівництво можуть бути розбиті на матеріали, робочу силу та дозвіл. Якщо у вас немає креслень, вам потрібно найняти малюка, щоб домашні розміри могли бути використані в процесі оцінки.

У підрядників окремі матеріальні і трудові витрати у своїх оцінках. Кредит: Comstock Images / Stockbyte / Getty Images

Оцінка вартості матеріалів

Більшість оцінок включає як матеріали, так і робочу силу для кожної особливості будинку. Наприклад, у 2011 році середня вартість будівництва будинку площею 2300 квадратних футів становила близько 25 000 доларів, повідомляє Національна асоціація будівельників будинків. Але ця сума включає в себе те, що підрядник заплатив за матеріальну, трудову та будь-яку роботу, пов'язану з оформленням. Щоб знайти вартість сировини, візьміть технічні характеристики будинку до магазину постачання будівель і отримайте котирування по кожному конкретному товару. Для обрамлення і ферм використовуйте квадратні метри, щоб визначити, скільки деревини вам потрібно. Повторіть цей процес для покрівлі, вікон, підлоги, лічильників, гіпсокартону та ізоляції. Розробити комплексний, деталізований перелік матеріальних витрат.

Оцінка витрат праці

Витрати на оплату праці коливаються за місцем розташування, підрядником та субпідрядником. Витрати субпідрядників, зокрема, залежать від того, чи використовуєте ви профспілкових працівників. У процесі подання пропозицій, направляти генеральних підрядників на розрахунки витрат на оплату праці окремо від матеріальних витрат. Попросіть їх уточнити, які субпідрядники вони будуть використовувати, а також ставку для цих субпідрядників, а також свої власні витрати на оплату праці. Всі генеральні підрядники повинні отримувати прибуток, але, зіставляючи витрати на оплату праці з кількома котируваннями, ви зможете визначити, чи хтось стягує надто високу премію за свою роботу. За даними веб-сайту промислового автора Карла Гельдмана, витрати на оплату праці зазвичай складають 25 відсотків загального бюджету на будівництво будинку.

Дозвільні та інші збори

Плата за надання дозволів залежить від штату та округу. При будівництві нового будинку вам доведеться заплатити за дозвіл на будівництво. У 2011 році середня вартість плати за будівельні дозволи склала 3 100 доларів США. Будівництво в межах міста або містечка вимагає плати за підключення води та каналізації, а також перевірки на отримання сертифіката про зайнятість. Колодязі та септичні системи вимагають дозволів і перевірок при будівництві в сільській місцевості. Як правило, дозвільні документи становлять близько 5 відсотків вашого загального бюджету.

Розрахунок витрат на квадратні метри

Коли всі витрати зібрані, включаючи матеріали, трудові, дозвільні та інші витрати, поділіть суму на квадратні метри будинку. Це забезпечить вартість за квадратний фут. Наприклад, якщо загальна оцінка становить 200 000 доларів за будинок площею 1 900 квадратних метрів, то ваші витрати на квадратний фут становитимуть приблизно 105 доларів.Використовуйте цю формулу для конкурентних оцінок, щоб порівняти ціноутворення. Ви також можете розбити кожну частину кошторису, наприклад, праці або матеріали, у цих термінах. За словами Гельдмана, поточні витрати на будівництво нового будинку становлять $ 80 - $ 120 за квадратний фут, залежно від розміру, дизайну, якості та розташування.