Зміст:
Аукціони викупу дозволяють іпотечним кредиторам продавати частину майна, щоб зібрати гроші для погашення залишку за іпотечним кредитом. Аукціон викупу може бути відкладений, або іноді повністю скасований, з цілого ряду причин. Ефект скасованого аукціону залежить від причини скасування.
Перепланування
Це не рідкість для виключення кредиторів скасувати аукціони з викупу для того, щоб перенести їх на більш зручні часи. Кредитор, який скасовує аукціон викупу, як правило, має можливість перепланувати новий аукціон у будь-який час у майбутньому. Кредитор може оголосити нову дату присутнім на скасованому аукціоні, і кредитор також, ймовірно, надасть опубліковане повідомлення про новий аукціон.
Немає продажу
Іноді аукціон викупу скасовується постійно, тобто виключення кредитора ніколи не переносить нову дату аукціону. Кредитори ніколи юридично не зобов'язані звертати стягнення, тому виключення кредитора може вирішити в будь-який час не продовжувати аукціон викупу. Ніхто не може змусити кредитора провести аукціон викупу, якщо він вирішить не робити.
Відповідальна сторона
У більшості штатів третя сторона, найнята кредитором, насправді є людиною, яка буде координувати планування та операцію аукціонів по викупу. У судовому процесі викупу, як правило, це місцеве відділення шерифа, яке здійснює аукціон викупу, в той час як у позасудових повноваженнях продажу викупу це, як правило, титульна компанія або адвокат, що називається довіреною особою, яка обробляє аукціон викупу. Якщо вам потрібно отримати додаткову інформацію про те, чому аукціон викупу був скасований, і чи буде він перенесений, вам необхідно зв'язатися з відділом шерифа або довіреною особою, як це застосовується для кожного викупу.
Причини скасування
Іпотечні кредитори мають численні причини для скасування аукціонів з викупу. Часто кредитор розробляє новий план погашення з позичальником та власником нерухомості. До тих пір, поки позичальник виконує умови цього нового плану, позичальник ніколи не закриє. Крім того, більшість державних законів надають позичальникові право на відновлення іпотеки в будь-який час до проведення аукціону викупу. Позичальник відновлює, зробивши достатньо великі виплати, щоб забезпечити поточний обсяг іпотеки. Нарешті, аукціон викупу може бути скасований постійно, якщо хтось, як позичальник або власник другого іпотечного кредиту, сплачує повний залишок на іпотеці.