Зміст:
Коли податки на нерухомість стають занадто далекими через платіж, деякі держави продаватимуть договір про власність як спосіб відновлення податків, які вони мають. Не всі держави продають нерухомість, коли податки прострочені; проте, замість цього, деякі продають сертифікат застави. Власник нерухомості може зберегти право власності на свою нерухомість, сплативши заставу з відсотками та штрафними санкціями, якщо виплата відбувається протягом певного періоду часу, встановленого законом.
Конкретні закони держави
Кожна держава має свій власний набір законів, правил, положень та процедур для вирішення справи про податкове правопорушення. Більшість держав торгують сертифікатом податкової застави замість того, щоб продавати нерухомість, але деякі з них продаватимуть податки. Інші держави не продають заставу чи акт. Кількість часу, яке може пройти до того, як держава чи місцеве самоврядування вживатиме заходів щодо сплати прострочених платежів, залежить виключно від держави, в якій знаходиться власність, а іноді кожен округ у державі також має відхилення в політиці.
Податок на майно
У всіх випадках, коли податки на нерухомість не сплачуються, власник власності отримує повідомлення поштою. Коли пройде достатньо часу, власник нерухомості може отримати сертифікат, який повідомляє їй, що майно буде продано з аукціону. У державах, які продають застави на податку на нерухомість, інвестори пропонують бути власником застави, щоб вони могли заробляти на неї процентні платежі. Процентні ставки залежать від держави, а в деяких випадках інвестори знижують ставку, щоб виграти заставу. Деякі штати призначають процентні ставки у розмірі 16 відсотків або вище, а власник нерухомості повинен повернути ці відсотки поверх початкової суми застави, щоб зберегти право власності на свою власність.
Продаж податку на акції
Держави, які не продають податкові застави, можуть замість цього продати податки. Як і податкові застави, власник первинної власності отримує достатньо повідомлення про прострочені податки та наміри про аукціон, якщо ситуація до цього прийде. При купівлі-продажу акцій інвестори пропонують придбати нерухомість за загальну вартість непогашених податків і пені. Переможці тендеру отримують договір або право власності на майно, щоб вони стали новим законним власником після завершення аукціону.
Тип власності
У кількох штатах існує поєднання застави та купівлі-продажу для податкових правопорушень, або ж існують винятки у законах. У Техасі, наприклад, інвестори податкові справи на аукціоні. Оригінальний власник майна може повернути інвестору загальну суму коштів, витрачених на аукціоні, плюс 25 відсотків штрафних санкцій, а також відновити правову власність. Якщо об'єктом, який продається на аукціоні, є присадибна ділянка, тобто основне місце проживання власника, власник може викупити свій податок протягом двох років з дати проведення аукціону. Якщо власність не є власністю садиби, однак, первинний власник повинен викупити договір і сплатити повну санкцію протягом шести місяців. В інших державах право на майно або заставу не можуть бути продані з аукціону, якщо вони належать особі похилого віку або інваліда.
Потенційний викуп
У державах, які продають податкові застави, є певний період часу, встановлений законом, в якому власник оригінальної власності може погасити заставу та запобігти повному викупу. Цей період часу відомий як період викупу. У період викупу власник застави не має юридичних прав на доступ або право власності на дане майно. Якщо власник нерухомості не повертає заставу з відсотками до закінчення терміну викупу, утримувач майна може юридично подати судовий розгляд через місцевий суд. Періоди погашення коливаються від шести місяців до трьох років.