Зміст:
Попередній лізинг стосується домовленості, за якою майбутній орендар розміщує депозит грошей з орендодавцем для резервування орендної одиниці для майбутнього періоду оренди. Коли орендар переходить, депозит перед орендою стає кредитом для оренди. Попередній лізинг може працювати, але така домовленість зазвичай сильно сприяє орендодавцеві.
Бронювання
Домовленість перед орендою може відпрацювати добре. Це дозволяє орендареві резервувати орендну одиницю, щоб він почав шукати місце для проживання до того, як він дійсно повинен переїхати. Якщо все в порядку, попередня оренда не коштує нічого, оскільки зменшує суму орендної плати. він повинен платити. Ця домовленість також дозволяє орендодавцю домогтися орендаря до оренди. Для його захисту орендар повинен завжди перевіряти орендовану одиницю і бути впевненим, що він хоче одиницю, перш ніж розмістити депозит перед орендою. Письмова угода повинна завжди визначати умови договору попередньої оренди.
Повернення коштів
Залежно від умов попередньої оренди, орендодавець може орендувати одиницю іншому орендарю, навіть якщо інший орендар розмістив попередній депозит. Якщо це відбудеться, орендодавець зазвичай має повернути гроші перед депозитом. Хоча орендар отримує гроші назад, він втрачає можливість використовувати гроші для інших цілей протягом часу, коли орендодавець зберігає його як депозит. Крім того, орендар може опинитися несподівано і раптово шукати іншу оренду.
Прийняття рішень
Орендодавець користується перевагою, коли орендар зобов'язується орендувати оренду з попередньою орендною заставою, оскільки він отримує гарантію, що орендар орендує одиницю, доки орендодавець не надасть її. Проте, орендар може виявити, що він застряг з орендованою одиницею, яку він не хоче, тому що договір попередньої оренди може навіть не вказувати, яку одиницю орендодавець резервує для орендаря. Якщо він передумає, то орендар повинен втратити депозит перед орендою.
Влада переговорів
Договір на оренду позбавляє позиції орендаря. Це пояснюється тим, що орендар повинен переїхати або ризикувати втратою депозиту. Якщо орендодавець надає орендареві невигідні умови оренди під час переїзду, орендар може не мати змогу змусити орендодавця змінити ці умови. Без договору попередньої оренди орендар може змусити орендодавця змінити умови оренди до підписання договору оренди. З домовленості перед орендою, орендар повинен підписати договір оренди або втратити депозит перед орендою.