Зміст:
- Ваучери вибору житла (розділ 8)
- Банкрутство
- Скринінг орендарів
- Виселення та автоматичне перебування
- Запобігання / Рішення
Банкрутство не впливає на право на отримання ваучерів для вибору житла (раніше відомий як розділ 8), а отримання ваучерів на житло не впливає на банкрутство. Однак попереднє банкрутство може перешкодити вибору житла одержувача ваучера, і поміщики орендарів розділу 8 можуть визнати, що процес виселення уповільнився банкрутством орендаря.
Ваучери вибору житла (розділ 8)
Програма вибору ваучера вибору житла субсидує оренду малозабезпечених людей, які живуть у власності приватних орендодавців. Місцеві органи житлово-комунального господарства розподіляють орендарям ваучери оренди, які потім можуть використовувати ваучери для оплати частини орендної плати. Орендодавці, які беруть участь у програмі Розділу 8, можуть використовувати будь-який правовий, недискримінаційний стандарт для скринінгу заявок орендарів.
Банкрутство
Банкрутство захищає людей від своїх кредиторів. Коли людина подає заяву про банкрутство, суд звільняє її борги після того, як вона погоджується ліквідувати активи для погашення своїх кредиторів, або вступає в затверджений план погашення, який триває від трьох до п'яти років.
Скринінг орендарів
Багато власників нерухомості використовують кредитні звіти в процесі перевірки орендаря. Банкрутства з'являються на кредитних звітах від семи до десяти років залежно від типу банкрутства. Правосуддя для орендодавця відмовитися від застосування житла потенційного орендаря через його кредитну історію, навіть якщо орендар має ваучер на вибір житла.
Виселення та автоматичне перебування
Коли особа подає заяву про банкрутство, суд видає автоматичне перебування проти його кредиторів.Це означає, що кредитори повинні припинити всю колекторську діяльність, включаючи подання справи про виселення. Проте, закон також дозволяє орендодавцю звертатися до суду з проханням скасувати перебування проти орендаря, і суди зазвичай це роблять. Це може означати, що орендар може залишитися в своєму домі на кілька днів або тижнів довше, ніж він, якби він не подав заяву про банкрутство. Автоматичне перебування не перешкоджає орендодавцю виконувати виселення, надане суддею до того, як орендар розділу 8 подав заяву про банкрутство.
Запобігання / Рішення
Люди, які мають ваучери розділу 8, повинні очікувати, що орендодавці матимуть занепокоєння щодо оренди їм, якщо вони матимуть банкрутство в кредитній справі. У деяких випадках власники майна можуть бути готові працювати з орендарем, який має історію банкрутства або інших проблем з кредитуванням, якщо орендар може дати хороші посилання. Орендодавці повинні готуватися до того, що орендар, який не сплатив свою орендну плату, може подати на банкрутство. Таким чином, набираючи більше часу в своїй квартирі перед тим, як правовий виселення змушує її рухатися.