Зміст:
Крок
Подумайте, як довго ви будете залишатися в одному місці. Купівля квартири нічим не відрізняється від купівлі будинку з однією сім'єю - ви повинні жити там принаймні на пару років, щоб відшкодувати витрати на закриття, припускаючи, що нерухомість оцінять.
Крок
Подумайте про те, що ви хочете. Якщо ви не зацікавлені в басейні або сауні, зрозумійте, що вартість квартири і щомісячні щомісячні збори асоціації відображатимуть їх використання незалежно від вашого зацікавленості в плаванні або потовиділенні.
Крок
Відвідайте різні спільноти кондомініумів або таунхаусів і багатоповерхові будівлі, щоб ви знали, що доступно, де ви живете. Отримайте відчуття переважаючих цін.
Крок
Запросити ринковий аналіз від агента з нерухомості щодо продажних цін на квартири в будівлі або районі. Перевірте оцінку цін на аналізі ринку, щоб оцінити, як швидко зростає вартість квартири; відняти ціну продажу від ціни придбання та поділити її на кількість років, коли власність була утримувалася попереднім власником, для оцінки бального обсягу річної оцінки, якщо така існує (змінюється від держави до штату та місця), у сусідньому районі.
Крок
Отримати попередню кваліфікацію для іпотеки (див. Як купити іпотеку).
Крок
Дізнайтеся, чи має будівля хорошу репутацію. Запитайте у нинішніх мешканців, як часто потрібні ремонтні роботи та технічне обслуговування, а також наскільки добре звукоізоляція між пристроями.
Крок
Перевірте автостоянку, склад, охорону та інші зручності.
Крок
Попросіть побачити протокол нещодавньої зустрічі асоціації власників будинків (ТСЖ). Дізнайтеся, які гарячі питання є, і якщо члени борються за зуби і нігті. Ви, можливо, захочете продовжувати шукати - ніхто не хоче жити там, де сусіди стоять один перед одним у горлі.
Крок
Запитайте, наскільки великими є резервні фонди ТСЖ (використовуються для оплати обслуговування та аварійного ремонту будівлі). Чим більший резерв, тим менша ймовірність оцінки або одноразової виплати для непередбачених витрат. Чим менший резерв, тим більше шансів виставити рахунок на оцінку найближчим часом. Деякі держави вимагають періодичних оновлень резервів, які повинні бути опубліковані членам ОСЖ.
Крок
Перевірте історію оцінки ТСЖ, щоб дізнатися, скільки було зроблено за останні 10 років і наскільки вони великі. Ця інформація допоможе вам визначити, наскільки ймовірно, що ви будете оцінені в найближчому майбутньому, і вкажіть, наскільки добре управляється будівля. Краще керовані будівлі роблять менше оцінок.
Крок
Поговоріть з іншими учасниками і з'ясуйте, наскільки обмежує ваш ТСЖ. Наприклад, деякі будівлі навіть диктують, яке саме святкове освітлення можна поставити. Запитуйте ту ж інформацію, що і для покупки будинку. Прочитайте CC & R (пакети, умови та обмеження).
Крок
Бюджет в асоціації зборів, які виходять за межі вашого щомісячного іпотечного платежу. Щоб допомогти у довгостроковому фінансовому плануванні, запитайте асоціацію про те, чи зросли асоціаційні збори в останні роки. Також оцінюйте щомісячні витрати на технічне обслуговування, за які ви несете відповідальність на додаток до зборів за асоціацію.
Крок
Зробіть пропозицію і закрийте угоду. Див. Як придбати будинок, щоб дізнатися більше.