Зміст:
Сервітут є законним правом використовувати майно, яке фактично належить комусь іншому. Більшість сервітутів не є виключною за своєю природою, оскільки основне майно належить комусь іншому, ніж особі, або особам, яким надано сервітут. Нежитлові сервітути існують у житлових районах, включаючи підрозділи.
Сервітути можна створювати різними способами. Часто сервітути надаються у справах власності; вони називаються сервітутами за допомогою "експрес-гранту". Іноді сервітути створюються за допомогою наслідків, тобто сервітут надається, тому що це передбачено попереднім використанням. Сервітути також можуть виникати з необхідності. Наприклад, якщо ділянку землі не було б у будь-якому іншому місці, власник нерухомості, що не має виходу до моря, може отримати від суду право на надання сервітуту, щоб він мав доступ до свого майна.
Вплив і прогрес
Більшість сервітутів дозволяють проникнути і вийти. Вхід у здатність до входу, а також вихід є здатність до виходу. Деякі сервітути надаються комунальним підприємствам для каналізації та ліній електропередач. Такі типи сервітутів включають також право в'їзду та виїзду; однак, чи є сервітут виключним для однієї конкретної комунальної компанії, залежить від формулювання документа, який надав сервітут.
Невиключні сервіси
Більшість сервітутів є невиключними. Наприклад, багато сервітутів є під'їзними шляхами, які дозволяють домовласникам перетнути землю іншого домовласника. Ці типи сервітутів є невиключними, оскільки власник землі не може бути виключений з використання власного майна. У рідкісних випадках суди оголосили про приналежність житлових сервітутів виключно одному. Проте, суди зазвичай оголошують сервітут виключним, якщо одна зі сторін покращила його до такої міри, що вилучення поліпшень може спричинити труднощі для партії, яка побудувала поліпшення.
Додаткові міркування
Іноді суди оголошують сервітут виключним, якщо це не призведе до спорів між сусідніми власниками нерухомості. Крім того, суди оголосили ексклюзивні сервітути, коли одна сторона помилилася з справжньою межею і зробила істотні поліпшення.