Зміст:
Федеральне управління житлового будівництва (FHA) - це програма, що здійснюється через федеральний департамент житлового будівництва та містобудування (HUD). Програма не фінансує позики; вона забезпечує страхування житла. FHA дозволяє кваліфікованим покупцям отримувати житлові кредити з нижчими авансовими платежами, призначеними для купівлі будинку.
Страхує кредит
Якщо кредитор кредитує 100 відсотків на житло, покупець не має фінансових інвестицій у власність, роблячи кредит більш ризикованим для кредитора. Якщо покупець дає 20-відсоткову авансову плату за покупну ціну, інвестиція покупця робить кредит менш ризикованим для кредитора. Тим не менш, не всі покупці мають 20 відсотків. З іпотекою FHA, HUD страхує кредит, тобто кредитор стикається з меншим збитком, якщо покупець не виконає зобов'язання по кредиту. Тим не менш, це кредитор, а не HUD, який спочатку фінансує кредит.
Затверджені кредитори
Не всі кредитори пропонують FHA-застраховані кредити. Тільки FHA-схвалені кредитори мають можливість запропонувати FHA позики позичальникам. Навіть з кредитом FHA, позичальник повинен претендувати на кредит, який включає перевірку кредиту та доказ історії зайнятості. Якщо позичальник використовує кредит на придбання інвестиційної нерухомості, на відміну від основного місця проживання, то вона буде зобов'язана відкласти більший авансовий платіж.
Кваліфікаційні покупці
Ті, хто може претендувати на FHA-застраховані іпотечні кредити включають фізичних осіб, некомерційні організації та державні установи. Позичальник повинен мати дійсний номер соціального страхування та правовий статус у Сполучених Штатах. Громадянство не є вимогою, щоб кваліфікуватись як покупець FHA. Кваліфікаційні закупівлі включають кондомініум, прикріплений житловий будинок із земельною ділянкою, будинок з однією сім'єю або житловий будинок з однією до чотирьох одиниць.
Будівельні пакети
Функція кредиту FHA полягає у фінансуванні купівлі житла. Проте їх можна використовувати для придбання землі, наприклад, у будівництві або мобільному будинку з придбанням землі. Рекомендації визначають розподіл кредитів і, як правило, включають часові обмеження для завершення землеустрою. Це заважає позичальникам використовувати позику FHA для купівлі землі без негайного наміру її розробити.
Надлишок землі
При купівлі будинку, що включає в себе надлишки землі, за межами нормального розміру лота сусідства, правила FHA оцінки для цієї області не можуть дозволити оцінювачу дати додаткову вартість землі. Надлишок землі - це земля, яка має інше використання, наприклад, здатність підрозділятися.