Зміст:
Коли ви купуєте нерухомість, ваша ціна купівлі стає такою, яку називає ваша податкова служба. Коли ви продаєте, прибуток або втрата капіталу - це різниця між базою та ціною продажу, плюс деякі корективи. Правила є різними для продажу успадкованого майна, оскільки у вас немає ціни придбання. Залежно від обставин, ви можете мати відрахування з продажу.
Основа успадкованого майна
Вашою основою у спадковому майні є справедлива ринкова вартість того дня, коли помер колишній власник. Наприклад, припустимо, що ваш батько купив його будинок за $ 150,000, але він коштував $ 250,000 в день його смерті. Друга цифра - це ваша основа: якщо ви продаєте $ 200,000, у вас є втрата $ 50,000, а не $ 50,000. Як правило, ви класифікуєте прибутки та збитки як короткострокові або довгострокові, залежно від того, як довго ви володієте власністю. З успадкованою власністю ви завжди класифікуєте прибуток або збиток як довгостроковий.
Використання власності
Ви можете відняти збитки від продажу інвестиційної нерухомості, але ніколи не на особистій власності. Наприклад, якщо ви успадковуєте бізнес або орендуєте нерухомість, а потім продаєте його, ви зможете відняти втрату капіталу. Ви також можете відняти збитки на житлову нерухомість, якщо ви успадкуєте її, але ніколи не користувалися ним особисто. Якщо після того, як ви успадкуєте, ви і ваша сім'я переїхали додому і жили там, ви не можете списати будь-які збитки, коли продаєте.
Відрахування збитку
Ви повідомляєте про прибутки та збитки від капіталу за I Графіком D. Якщо у вас є збитки від продажу успадкованої власності, ви додаєте її до інших довгострокових прибутків і збитків за рік. Ви додаєте цей результат до загального короткострокового прибутку або збитку. Якщо кінцевий результат на Розкладі D є втратою, Ви можете списати до $ 3,000 червоного чорнила проти вашого прибутку від прибутку від капіталу. Для подружжя, що подають заявки спільно, списання становить лише 1500 доларів США.
Перенесення втрат
Припустимо, ви продаєте успадковану власність на суму $ 10,000 і не маєте інших продажів капіталу. Після того, як ви відрахуєте 3 000 доларів від свого регулярного доходу, вам доведеться перенести решту втрати на наступний рік. Ви можете відняти $ 3000 знову і знову, поки втрата не буде вичерпана. Якщо у вас є майбутні втрати в наступні роки, ви їх використовуєте спочатку. Наприклад, припустимо, що ви переносите $ 7,000 і втратите капітал у розмірі 1000 доларів на наступний рік. Ви також можете списати $ 2,000 перенесеної суми. Решта 5000 доларів вирушає вперед ще на один рік. Публікація 544 IRS має детальну інформацію про обчислення перенесення.