Зміст:
Зворотна іпотека для людей віком від 62 років і старше, які володіють будинком, планують продовжувати жити в ній і хочуть використовувати власний капітал для витрат на проживання. Позичальники можуть отримати свої гроші в одноразовій сумі, на регулярних щомісячних платежах або в кредитній лінії, подібно до використання кредитної картки. Кредит не виплачується, поки власник не переїде, продасть житло або не помре. Зворотна іпотека може бути гарною угодою для людей похилого віку, які страждають від готівки, але перед тим, як взяти одну з них, знати про пастки, пов'язані з ними.
Дорого
На відміну від традиційної іпотеки, де ви платите банку, з зворотною іпотекою, банк платить вам. Проте банки стягують велику суму відсотків за привілей. Незважаючи на те, що позичальнику не доводиться повертати кредит, поки вона залишається в будинку, коли позика виплачується - після того, як вона померла, наприклад, спадкоємці повинні взяти вкладку. На додаток до нарахованих відсотків, зворотні іпотечні кредити приходять з дорогими витратами на закриття та тарифами на послуги, і вони вимагають страхування. Перші витрати можуть становити більше 10 відсотків кредиту, стверджує Вальтер Апдегрейв, головний редактор журналу "Гроші". Джон Бейрер, фінансовий планувальник у Каліфорнії, повідомив SmartMoney, що людям слід лише використовувати власний капітал як останній засіб.
Шахрайство
Деякі іпотечні кредитори намагаються повернути заявників на іпотеку, щоб купити додаткові, але непотрібні продукти як частину кредитного пакету. Свого часу це було досить часто для кредиторів, щоб підштовхнути відстрочені ануїтети, страхові продукти, які приходять з високими гонорарами, і пов'язати готівку позичальника з пенсіонерами. Позичальники, які отримують кредити через Департамент житлового будівництва та міського розвитку США, не повинні турбуватися про цю аферу, оскільки зараз HUD забороняє кредиторам прив'язувати додаткові продукти до зворотної іпотеки. Не всі зворотні іпотечні кредити отримані від HUD, хоча переважна більшість з них є.
Підтримка будинку
Як тільки позичальник бере на себе зворотну іпотеку, він повинен підтримувати житло. Це може виявитися фінансово чи фізично важким для деяких людей. Будинок, достатній для родини, може бути важким для старіння. Крім того, податки на нерухомість є настільки високими в деяких областях, наприклад, що люди не можуть дозволити собі платити їм.
Вимушений залишити
Одним з правил зворотної іпотеки є те, що позичальник повинен жити в будинку і не може бути поза домом більше року. Якщо у позичальника є нещасний випадок або хвороба, що вимагає госпіталізації, а потім час перебування в будинку для літніх людей, то позичальник може перевищувати ліміт року, а зворотна іпотека наступає. У багатьох випадках це змушує позичальника продавати житло. Якщо ринок житла не працює, це може бути важко зробити. Людина в цій ситуації без зворотної іпотеки може зберегти будинок або навіть може орендувати його під час перебування в будинку для літніх людей.