Скільки грошей мені потрібно для того, щоб впасти як перший покупець?

Вимога авансового платежу в розмірі 20 відсотків або більше може зберегти інакше здатних позичальників володіти будинком. Іпотечні кредити, які обслуговують покупців, які вперше купують житло, часто пропонують низький початковий внесок та інші сприятливі умови. Допоміжні програми допомоги також допомагають компенсувати витрати на купівлю вашого першого будинку. Ці програми допомагають позичальникам, які не володіли будинком за останні три роки. Звичайні кредити та кредити, що підтримуються урядом, пропонують авансові платежі від 3% до 5%.

Сім'ї стоячи на ганку нового будинку. Кредит: Девід Sacks / Photodisc / Getty Images

Звичайні кредити з 3 відсотками вниз

Fannie Mae і Freddie Mac пропонують кредити на 3%. Програма FanCom's MyCommunityMortgage діяла з моменту публікації. Можлива перевага Freddie's Home Advantage повинна була розпочатися 23 березня 2015 року. Щоб отримати право, покупці повинні:

• пройти курс навчання домовласника
• придбати власність на одну одиницю
• займають будинок як основне місце проживання
• оплатити приватне іпотечне страхування, або PMI
• отримати позику в розмірі до $ 417,000, або $ 625,500 для певних дорогоцінних районів
• отримати фіксовану процентну ставку.

Звичайні кредити з 5 відсотками вниз

Звичайне фінансування з 5-відсотковим зниженням задовольняє перші та перші покупці. Тим не менш, вперше покупці, які шукають цей варіант низького авансу, мають вибір між іпотекою з регульованою ставкою або ARM і кредит з фіксованою ставкою. На відміну від кредиту з фіксованою ставкою, ARM має процентну ставку - і платіж - що збільшується після певного періоду часу, наприклад, 5 років. АРМ, як правило, мають нижчі початкові процентні ставки, але вони вважаються більш ризикованими, оскільки платіж з часом збільшується.

Федеральне управління житлом допомагає широкому колу позичальників

Незважаючи на те, що ви не повинні бути першим покупцем будинку, щоб отримати позику FHA, ці кредити, застраховані державою, часто використовуються покупцями вперше за рахунок гнучких умов. FHA кредити вимагають тільки 3,5 відсотка вниз тому що вони застраховані федеральним урядом. FHA позичальники платять за іпотечне страхування, або MI, який захищає кредитора у разі дефолту. Тільки FHA-схвалені кредитори можуть зробити кредити та властивості повинні пройти FHA огляд огляд. Кредит FHA може звернутися до позичальників, які:

• мають кредитні оцінки до 500, хоча кредитори можуть вимагати 580, 620 або 640
• вимагати подарунковий внесок від члена сім'ї
• хочете купити виготовлений будинок
• хочу купити 1 - до 4-одиничного майна.

Гранти та кредити на авансові платежі

Гранти, низькі відсотки та безвідсоткові вторинні кредити можуть знизити витрати на виплату позаплатових коштів. Варіанти допомоги та доступність авансових платежів залежать від держави, юрисдикції та часу року, оскільки деякі програми можуть вичерпати кошти швидше, ніж інші. Зверніться до місцевого агентства з питань житла, оскільки федеральний уряд і штати адмініструють програми допомоги по виплаті через округи і міста. Залежно від програми, покупці вперше повинні:

• отримати першу іпотеку, що є прийнятною для програми допомоги
• задовольняти межі доходу програми за розміром і площею їхньої сім'ї
• займають будинок як основне місце проживання, а іноді, протягом мінімальної кількості років
• відповідати вимогам кредитного рейтингу
• внести мінімальну суму, щоб допомогти з первинним платежем або закриттям витрат.