Прості угоди про купівлю землі

Договір купівлі-продажу землі є першим кроком у купівлі ділянки нерухомості, і зазвичай відбувається за кілька днів або декількох тижнів до того, як право власності на нерухомість передається покупцеві. Якщо нерухомість є недорогою, ви можете заощадити гроші, склавши договір самостійно, а адвокат переглядати його, перш ніж підписати його.

Пара стоїть перед будинком з "продав" sign.credit: Thinkstock зображення / Stockbyte / Getty Images

Покупець, Продавець і Земля

Якщо продавець є компанією, у договорі має бути правильно вказано юридичну назву компанії, яка може відрізнятися від її торгової назви. Юридична назва компанії буде зазначена у документах про її формування - у випадку корпорації, у її Статуті. Особа, яка підписується від імені компанії, має бути уповноважена компанією для цього. Офіцера, директора або уповноваженого письмовим та підписаним рішенням правління компанії зазвичай буде достатньо. Земельна ділянка не повинна бути ідентифікована за її адресою, а за описом власності, зазначеним у його довідці про право власності або поданою до канцелярії округу.

Що відбувається з серйозними грошима

Покупець зазвичай вкладає суму, відому як грошові кошти, на обліковий запис ескроу як гарантію продавцю, що він продовжить закриття. У угоді має бути зазначено суму грошових коштів та ім'я агента ескроу. Вона повинна зазначити або те, що грошові кошти будуть повернені, або що вони будуть вираховані з купівельної ціни, якщо покупець з'явиться на закритті і співпрацює у передачі права власності. В іншому випадку продавець може зберігати зароблені гроші.

Обіцянки, зроблені Продавцем

Продавець, як правило, надає покупцеві певні письмові гарантії. Продавець повинен гарантувати, що вона сплатить всі пов'язані з майном витрати, такі як податки та комунальні послуги, до дати закриття, що вона дозволить покупцеві оглянути нерухомість до закриття, і що вона переведе право власності на покупця під час закриття дата. Якщо ці гарантії порушені, покупець має право відмовитися від угоди.

Непередбачені умови для фінансування

Більшість закупівель землі здійснюється за допомогою стороннього кредитора, такого як банк. У договорі купівлі-продажу земельної ділянки повинна бути зазначена загальна ціна придбання, початковий внесок покупця та сума, що фінансується третьою стороною. Покупець повинен мати право відмовитися від угоди, якщо фінансування третьої сторони не може бути завершено до дати закриття. Альтернативно, продавець може погодитися фінансувати саму продаж, у цьому випадку покупець платить періодичні платежі продавцю і не прийме право власності на нерухомість до завершення останнього платежу.

Дата закриття та затримка

Необхідно вказати очікувану дату закриття. Якщо будь-яка зі сторін бажає відмовитися від транзакції, якщо закриття затримки, заява "час є суттєвим у цій угоді" повинна бути включена до розділу, що стосується закриття, так що будь-яка сторона може скасувати операцію, якщо закриє затримується навіть на один день.