Закони про оренду приміщення в будинку без оренди

Письмова оренда може забезпечити спокій як для орендодавця, так і для орендаря, оскільки обидві сторони чітко розуміють свої фінансові та юридичні зобов'язання. Однак багато арендних договорів часто діють без оренди. Отримана домовленість залежить від того, чи орендар приймає приміщення від власника будинку або від орендаря, який раніше орендував будинок від власника. Мешканці можуть мати домовленість про оренду на волі або сусід. Права та обов'язки кожної зі сторін залежать від законів держави-орендаря.

Орендодавець може вибрати, чи вимагати оренду до того, як орендар перейде.

Правове значення оренди-волі

Фізична особа, яка займає кімнату без письмового договору оренди, може мати право на оренду. У такому варіанті розташування орендар і орендодавець мають усні домовленості, що дозволяють орендарю жити в кімнаті в обмін на оплату оренди через регулярні проміжки часу. Наприклад, орендодавець може вимагати від орендаря платити орендну плату щомісяця на зазначену дату. Однак, на відміну від традиційної оренди, оренда на волі не накладає на сторін зобов'язуючого контракту протягом року або іншого узгодженого періоду часу. Оренда може бути доречною для орендаря, який не впевнений у своїх планах на майбутнє або хто тільки повинен залишитися на одному місці на короткий час.

Права та обов'язки орендарів

Або орендар або орендодавець можуть припинити оренду в будь-який час, надавши повідомлення іншій стороні. Сума необхідного повідомлення повинна дорівнювати принаймні одному повній інтервальному періоду, встановленому для регулярної оплати оренди приміщення. Закони орендодавця-орендаря можуть забезпечувати захист для орендарів, навіть якщо вони не мають підписаних, письмових договорів оренди. Держави часто вимагають провадження у справі про виселення, якщо орендодавець бажає виїхати з орендаря. Деякі штати можуть дотримуватися окремих правил щодо повідомлення про виселення для бажаючих.

Юридична значимість організації квартирного житла

Можливе розташування сусідів по кімнаті, коли новий користувач переїжджає до кімнати в будинку, який вже орендується орендарем, який підписав договір оренди житла з орендодавцем. Орендодавець має тільки правові відносини з орендарем, який підписав договір оренди, якщо орендодавець і новий користувач не підписують додаткову угоду. Якщо співмешканка не сплачує орендну плату, орендодавець може мати можливість здійснювати оплату лише від першого орендаря. Крім того, якщо співмешканка і оригінальний орендар не мають оренди між собою, оригінальний орендар може мати декілька правових варіантів, якщо сусід не сплачує орендну плату або завдає шкоди будинку. Відповідно, перш ніж оригінальний орендар дозволить сусідній кімнаті зайняти одну з кімнат у своєму будинку, йому, можливо, доведеться розглянути, чи має сусідка підписати суборенду.

Правові можливості для виселення сусідів по кімнаті

Коли орендодавець має проблему з сусідкою квартири або іншим орендарем, який не вказаний на оригінальній оренді орендованого будинку, правові можливості орендодавця залежать від законів штату, де знаходиться будинок. Деякі держави вимагають судового позову, щоб спеціально виселити несанкціонованих осіб, таких як сусіди по кімнаті. Деякі штати також дозволяють припинити дії, ініційовані первинним орендарем, щоб виселити сусідку, яка відмовляється виїхати. Якщо це дозволено державним законом, акція, що тримається, є можливим, якщо сусід не підписав оригінальну оренду або суборенду, перш ніж зайняти кімнату.