Зміст:
Податки на нерухомість сплачуються щорічно, на півроку або на менші платежі три або чотири рази на рік. У деяких державах датою закінчення є пільговий період. На або після дати прострочення платежів оцінюються пені та / або збори. Через деякий час нерухомість з простроченими податками продається на публічних торгах. Розширення податків не є загальнодоступними; однак, правила залежать від держави і, в деяких випадках, від округів. Правила також можуть змінюватися з року в рік.
Релевантність строку виконання
Термін, або, у деяких державах, окрема дата злочинності, написана в камені в кожному штаті. У деяких штатах, таких як Техас, податки прострочені на наступний день після закінчення терміну. У Каліфорнії існує пільговий період близько місяця між датою і тим, що називається датою прострочення. Як тільки податок прострочується, він підлягає штрафним санкціям та / або штрафу за прострочення, які у всіх державах продовжують нараховуватись щомісяця, податок залишається неоплаченим. Як штрафи, так і збори, як правило, становлять відсоток від неоплаченої заборгованості, хоча між державами існує значний діапазон покарань. Кожна держава має іншу відповідну дату, яка є часом, після якого округ починає викупу і аукціонний процес.
Відстрочки
Хоча розширення податку на нерухомість не є звичайною частиною будь-якої системи оподаткування майна, такі відстрочки є. Близько половини держав пропонують певну програму відстрочки для обмежених груп платників податків, як правило, інвалідів, людей похилого віку та / або малозабезпечених. У деяких з цих програм частина податку може бути відстрочена; в інших країнах все це може бути відкладено, іноді до тих пір, поки платник податків залишиться жити в будинку. У цих програмах держава чи округа затримує майно, а податок повертається, коли власність змінює руки, що не може відбутися до смерті власника будинку.
Погашення
У всіх штатах, ви маєте до дати продажу нерухомості на аукціоні для погашення податку і нарахованих штрафів і зборів, щоб зупинити продаж. Це дає вам значний час, оскільки більшість штатів не наближаються до дати аукціону принаймні протягом двох років після початкової злочинності. У Каліфорнії у вас є п'ять років, перш ніж округ продає ваш будинок внаслідок несплачених податків. У штаті Мічиган, ви маєте до березня третього року після того як ви пропустили термін сплати податку.
Альтернативи
Багато штатів і округів пропонують часткові пільги на податок на нерухомість для певних класів власників нерухомості, таких як ті з низьким рівнем доходу, інваліди та люди віком від 65 років. Більшість місць також пропонують часткове звільнення від власних житлових будинків. Ви все ще повинні сплатити податок, але це може бути в межах вашої платоспроможності. Стан звільнення не є автоматичним; Ви повинні подати заяву до свого податкового оцінювача або збирача. Ви також можете претендувати на зворотну іпотеку, доходи якої можуть бути використані для будь-яких цілей, включаючи сплату податку на майно. У багатьох округах можна сплатити податок на нерухомість за допомогою кредитної картки. Якщо ви не можете сплатити податок на нерухомість, але зможете йти в ногу з мінімальними щомісячними виплатами по іпотеці, ви можете отримати вигоду від сплати податку на нерухомість, доки не знайдете спосіб повністю погасити борг. Ви уникнете податкових санкцій і не ризикуєте втратити свій будинок.