Як розрахувати амортизацію комерційної нерухомості

Знецінення інвестиційної нерухомості може бути значною податковою вигодою. Знецінення комерційної нерухомості відрізняється від амортизації житлової нерухомості, і ці відмінності можуть бути використані для того, щоб повною мірою скористатися податковою вигодою.

Амортизація вартості основного засобу може призвести до економії податків.

Пряма амортизація

Крок

Розрахуйте загальну вартість комерційної нерухомості, яку ви амортизуєте.

Крок

Розділіть загальну вартість на 39, щоб отримати річну амортизацію на основі прямої лінії.

Крок

Подавати амортизацію до податків щорічно протягом принаймні 39 років, доки майно не буде повністю амортизовано.

Сегрегація витрат Амортизація комерційної нерухомості

Крок

Відокремлюйте об'єкт комерційної нерухомості, використовуючи інженерний звіт, у чотирьох окремих категоріях: особисте майно, поліпшення землі, будівлю та землю.

Крок

Амортизувати суми, виділені на особисте майно протягом п'яти-семи років, використовуючи метод подвійного зниження.

Крок

Амортизувати суму, виділену на поліпшення земель протягом 15 років, використовуючи прискорений метод, наприклад, метод зниження на 150%.

Крок

Амортизувати компоненти будівлі окремо, щоб скористатися перевагами різних податкових пільг. Наприклад, незважаючи на те, що дах є частиною будівлі, ви можете знецінити його швидше окремо.

Крок

Виділіть решту до категорії землі.