Зміст:
Надання нерухомості для оренди дає вам довгий перелік податкових пільг. Як орендодавець, ваші відрахування включають іпотечні відсотки, ремонт, податки на нерухомість та амортизацію, що є втратою вартості від власності, коли вона старіє. Однак, якщо ви дозволяєте родичам або друзям орендувати ставку за нижчою, ніж звичайна ставка, ви можете втратити частину списань.
Менше вирахування оренди
IRS говорить, що якщо ви орендуєте сім'ю або друзів за «істотно менше», ніж справедливу ринкову вартість, це вважається особистим користуванням майном. Витрати з особистого користування не підлягають відрахуванню. Наприклад, припустимо, що ви орендуєте нерухоме майно постійному орендареві за повною ринковою орендною ставкою на шість місяців, а потім орендуєте її вашій дочці майже на всі інші шість місяців. Ви можете відняти лише половину витрат на рік і амортизацію. Проте, ви все ще повідомляєте про всі доходи від оренди. Якщо ви доручили своїй дочці справедливу ринкову ціну, ви могли б взяти повний відрахувань.
Справедлива ринкова вартість
IRS каже справедливу ринкову вартість являє собою ціну в межах діапазону що інший landlords звинувачують для зіставного орендної плати. Якщо ви хочете оглянути ринок, то подібні оренди є одиницями в подібному місці подібного розміру, з аналогічною обстановкою. На жаль, IRS не визначає, наскільки низьким ви повинні піти, щоб бути "істотно менше", ніж ринкові ставки.
Вплив часу
Публікація IRS 527 перелічує деякі особливі випадки з різними податковими наслідками. Наприклад, якщо оренда має більше двох тижнів особистого користування в рік, і ви орендуєте її менше 15 днів, IRS класифікує оренду як особистий будинок. Ви не повідомляєте жодного доходу від оренди. Ви можете списати деякі витрати, такі як відсотки за іпотечними кредитами, як деталізовані відрахування на Розклад А, але ви не можете відняти ремонт або амортизацію.