Зміст:
- Обов'язок захищати майно
- Положення про арендну плату
- Конфлікти в коді Огайо
- Викупу та покинута власність
Орендарі іноді виїжджають з орендованої нерухомості, не беручи з собою всі свої особисті речі. У деяких випадках орендодавець може розглядати цю нерухомість як покинуту і продавати її для сплати боргів за оренду. Закон штату Огайо вимагає від орендодавця спочатку звернутися до орендаря і попросити його зібрати його речі. Просто продавати майно орендаря або діяти недобросовісно, це може призвести до того, що орендодавець несе відповідальність за вартість майна орендаря. Вилучена майно має судову захист від такої відповідальності.
Обов'язок захищати майно
Орендар в штаті Огайо має обов'язок захищати покинуту власність орендаря протягом принаймні 30 днів. Орендодавець може зберігати особисте майно орендаря від покинутої орендованої одиниці в іншому місці, включаючи шафку або приміщення для зберігання, і повинен письмово повідомити орендаря, де вона може претендувати на майно. Якщо орендар не відповідає, орендодавець може продати або відмовитися від особистого майна орендаря після закінчення 30-денного ліміту. Орендодавець може виставляти на аукціоні будь-яку особисту власність вартістю понад 300 доларів США. Багато муніципалітетів Огайо мають свої власні постанови.
Положення про арендну плату
Оренда в Огайо може містити положення про відмову, якщо сторони погодиться. Цей пункт визначає види діяльності, які становлять відмову, включаючи перелік умов, які повинні відбутися для того, щоб орендодавець розглядав орендовану нерухомість. Правильно розроблене положення також встановлює, як і де орендодавець зберігатиме майно орендаря після закінчення терміну оренди. Навіть якщо це положення не підлягає виконанню в суді, немає прямого покарання орендодавцю за включення його до договору оренди.
Конфлікти в коді Огайо
Орендодавці стикаються з проблемами, якщо положення про залишення в оренді суперечить державному законодавству. Наприклад, орендодавець може розпоряджатися власною власністю орендаря лише через 10 днів, оскільки в оренді говориться, що він може, а державний закон вимагає, щоб він зберігав майно орендаря протягом принаймні 30 днів. У цьому сценарії превалює державне право. Крім того, суд може анулювати будь-які положення про оренду, які він вважає недобросовісними, і зменшувати права орендаря відповідно до закону. Це дозволяє швидко повернути таблиці на поміщиків і дозволити орендарям подати в суд на них, щоб відшкодувати збитки від знищеного особистого майна.
Викупу та покинута власність
У деяких випадках сім'я може звільнити майно, яке було вилучено, і не може видалити всі особисті речі. Шериф, судовий пристав, констебль або поліцейський, що здійснює нагляд за виселенням, гарантує вилучення особистого майна з виключеного майна. Закон штату Огайо захищає працівників правоохоронних органів від будь-якого позову чи відповідальності, висунутого у вилученні особистого майна з приміщення, виконуючи виконавчий лист із суду.