Купівля будинку для продажу власником

Купівля будинку може бути найбільшою інвестицією, яку ви коли-небудь зробите. І, звичайно, це більше, ніж просто фінансова операція, якщо ви збираєтеся зробити будинок своїм будинком замість інвестиційної нерухомості, яку ви збираєтеся орендувати комусь іншому. Переглядаючи списки для продажу легко в цифровому світі сьогодні. Ви можете сидіти в комфорті вашого власного будинку і брати віртуальні відео-домашні тури, або ж ви можете перегортати фотографії по кімнатах за кімнатою з вашого комп'ютера або смартфона. Купівля будинку для продажу власником є ​​опціональним підходом до купівлі нерухомості, яка перераховується через агента третьої сторони.

Кредит: PeopleImages / E + / GettyImages

Що продається власником?

Для продажу власником (відомий в галузі як FSBO) є спосіб продати будинок, який обходить необхідність для агента з нерухомості або брокера. Замість того, щоб використовувати лістинг агента, домовласник - продавець - бере на себе обов'язки своєї власної угоди з нерухомістю. Незалежно від того, чи продавець використовує агентство з лістингу для полегшення продажу свого будинку, ви, як покупець, маєте можливість скористатися агентом покупця, щоб допомогти полегшити вашу операцію. Але якщо ви не хочете користуватися агентом покупця, і якщо ви хочете виконати домашню роботу, а також трохи роботи з ногами, ви можете взяти справу в свої руки і мати справу з продавцем безпосередньо, щоб купити будинок на продаж власником.

Купівля будинку на продаж власникам за і проти

Інвестування в нерухомість має міру ризику, як і всі інвестиції. Крім того, покупка будинку для продажу власником включає в себе перелік плюсів і мінусів власних.

У верхній частині списку є потенційна економія, яку ви зможете реалізувати. Якщо ви не користуєтесь агентом покупця, ви не будете мати комісійних зборів або брокерів, які б додавалися до ціни на нерухомість, яку ви купуєте. Інший професіонал - це можливість безпосередньо вести переговори з домовласником за будь-які поступки, які він може бути готовий зробити, що може вплинути на ціну продажу на вашу користь. Ви також не матимете стороннього посередника, який може зробити вас безсилим переговорити свою власну справу саме так, як ви хочете його структурувати.

Зважування мінусів купівлі будинку для продажу власником є ​​необхідним перед тим, як продовжити в цьому напрямку. Якщо у вас немає досвіду роботи з операціями з нерухомістю, ви можете виявити, що цей досвід стає напруженим і часто досить складним. Вам знадобиться чимало часу, принаймні поміркований показник ринкового розуміння та можливість вести переговори щодо ціноутворення, точно визначаючи потенційні інвестиції. Якщо ви обережно занурюєтеся в глибокий кінець басейну FSBO, ви можете виявити, що найм агента покупця є щасливим середовищем між вами і вашим потенційним продавцем власника.

Роби своє домашнє завдання

Ви хочете, щоб дослідження порівнянних продажів, які також називаються порівняльні або Comps, які є будинки, які нещодавно продаються з аналогічними функціями, включаючи розмір, стиль і розташування, як будинок ви зацікавлені в покупці. Численні функції пошуку в Інтернеті можуть допомогти в цьому, включаючи огляд веб-сайтів місцевих ріелторів для пошуку в даний час перелічених будинків. Ви також хочете переконатися, що назву майна не має жодного права на захист, що є інформацією, яку ви можете знайти у вашому окружному суді, або ви можете найняти страхову компанію або адвоката нерухомості, щоб зробити цю роботу. Поки ви знаходитесь в будівлі суду, дізнайтеся, що податковий вексель власності був в останні роки, так що ви будете мати уявлення про цю додаткову вартість власності на житло.

Заплануйте оцінку та інспекцію

Це не відповідальність продавця для надання потенційним покупцям оцінки, але це може бути вашим найкращим показником справжнього порівняння витрат і ринкової вартості будинку. Якщо ви дійсно серйозно ставитеся до купівлі нерухомості, ви можете виявити, що це є найвищим інтересом оплатити незалежну оцінку від сертифікованого оцінювача нерухомості. Якщо продавець подає оцінку, з'ясуйте, чи він був виконаний сертифікованим оцінювачем - а не ріелтором або банкіром - і переконайтеся, що дата оцінювання знаходиться протягом останнього року. Ринкові цінності коливаються з року в рік, тому ви хочете засновувати своє рішення на недавній оцінці. Якщо оцінка є сприятливою, ваш наступний крок - найняти сертифікованого домашнього інспектора. Домашня інспекція показує різні результати, ніж оцінка. Інспектор виконає ретельну перевірку структурної цілісності будинку, включаючи фундамент, дах, простір для повзання, мансардні, електричні та сантехнічні системи.

Наймайте адвоката

Ви можете знайти в Інтернеті бланки для здійснення операцій з нерухомістю, але ці форми не охоплюють спеціалізовані знання та досвід, які може запропонувати кваліфікований адвокат з нерухомості. Для такого важливого інвестування, як будинок, ви можете виявити, що оплата адвоката для перегляду ваших документів і закриття продажу вашого майна варто ці додаткові витрати. Ви, швидше за все, отримаєте значну економію, якщо ви купуєте будинок для продажу власником, так що навіть якщо ви платите адвокатську плату, ви все одно можете вийти наперед.