Зміст:
- Типові витрати на закриття для продавців
- Продавці платять обом представникам комісії
- Виплата іпотеки є обов'язковою
- Ваш будинок може знадобитися ремонт
- Деякі покупці хочуть отримати кредит закриття
Головна ціна та укладання вигідних умов продажу мають великий вплив на вашу дохідність при продажі будинку. Виплати великої суми при закритті мають той же вплив на ваші чисті доходи, як нижня ціна будинку. Більшість закриття витрат і суми ремонту є предметом переговорів. Незалежно від того, чи вони є призначеними витратами продавця або витратами покупця, залежить від обставин, пов'язаних з вашою продажем і вашою готовністю покрити витрати, щоб продати ваш будинок. Очікуйте сплатити певні витрати як звичаї, права або переговорів.
Типові витрати на закриття для продавців
Місцеві переговори про замовлення та контракти визначають вашу частину витрат на закриття угоди. Також відомі як розрахункові витрати, ці збори сплачуються за послуги третьої сторони, такі як власник депозитного страхування та страхування прав власності. Наприклад, продавці і покупці зазвичай розділяють плату за ескроу в два рази, а кожна з них покриває власне страхове право - продавці платять за політику власника, а покупці оплачують політику кредитора. Держави, округи та муніципалітети встановлюють податки на передачу, іноді відомі як акцизні податки, на продаж нерухомості, яку також сплачують продавці. Інші витрати на закриття продавців зазвичай включають нотаріальні платежі та збори адвокатів.
Продавці платять обом представникам комісії
Продавці сплачують комісійні як агенту з лістингу, так і агенту покупця в більшості областей. Агенти розділяють відсоток від ціни продажу, як правило, від 5 до 6 відсотків, причому кожен агент отримує рівні або нерівні акції в залежності від умов лістингу та договорів про співпрацю з брокером.
Виплата іпотеки є обов'язковою
Щоб надати покупцеві чітку назву, ви повинні погасити всі застави, коли ви продаєте свій будинок. Іпотека - це звичайна застава, яка вимагає виграшу при закритті. Звіт про виплату іпотеки відображає суму на основі конкретної дати виплат. Ваш іпотечний баланс перевищує поточний баланс кредиту. Сума виплати іпотечного кредитора охоплює неоплачені платежі або штрафні санкції, а також витрати на добові відсотки через день закриття, дострокове погашення або штрафні санкції за передоплату, а також плату за виплату. Ви також повинні розплатитися за вторинними іпотечними кредитами, включаючи лінійки власного капіталу.
Ваш будинок може знадобитися ремонт
Можливо, вам знадобиться зробити ремонт до будинку, перш ніж випустити його на ринок. Якщо ви маєте на увазі мінімальну ціну продажу, можливо, доведеться виправити речі та виконати косметичні роботи для отримання цільової ціни. Покупці можуть мати спеціальні запити на ремонт. Домашня оцінка може виявити серйозні проблеми, такі як структурні проблеми та небезпеки для безпеки, які кредитор покупця потребуватиме для виправлення. Домашня інспекція покупця може також визначити інші, менш серйозні недоліки, які покупець хоче виправити. Якщо не вимагається державним або місцевим законодавством, продавці не зобов'язані проводити ремонт або видавати покупцеві кредит на ремонт. Однак це може бути вартістю, якщо це означає продаж і отримання прибутку від будинку або його продаж.
Деякі покупці хочуть отримати кредит закриття
Покупці стикаються з витратами на закриття, які варіюються від 2% до 7% від ціни продажу. Вони можуть попросити кредит на закриття витрат, в якому ви від їх імені покриваєте максимальну суму долара або відсоток від ціни продажу. Загальна сума застосовується до рахунку покупця при закритті, компенсуючи суму, яку вони повинні закрити. Концесія продавця такого роду часто може означати різницю між покупкою і неможливістю дозволити собі житло, особливо для граничних покупців.