Зміст:
Викупу може бути джерелом трагедії для одного інвестора і золота можливість для іншого. Між цими двома є складний правовий і фінансовий процес, який потребує багато кроків. Призначення ставки відбувається тоді, коли право власності на проблемне майно змінюється після проведення аукціону. Це один з останніх кроків у процесі і завершується судом і можливим покупцем.
Аукціони викупу
Коли власник нерухомості не в змозі виплатити іпотеку, позика прострочується. Після значних правопорушень, іпотечний кредитор подасть документи до місцевого суду на аукціоні. Потім суд розглядає всі документи, які він отримує від власника нерухомості та кредитора. Якщо він виявить, що справа кредитора є дійсною, суд буде торгувати власністю, як правило, починаючи з ціни кредиту. Інвестори можуть подати заявку на нерухомість. Якщо аукціон є успішним, то переможець повинен виконати дії, щоб придбати нерухомість.
Документи призначення ставок
Введення найвищої ставки не автоматично робить учасника тендеру новим власником. Натомість переможець на аукціоні повинен подати документи до суду, підтверджуючи, що вона зробила цю пропозицію. Якщо учасник тендеру не зможе повернутись у такій формі, то переможцем вважається наступний учасник, що став найвищим. Якщо вона звертається до форми призначення конкурсних торгів, суд надає їй право і зобов'язання придбати це майно за ціною, яку вона запропонувала. Аукціони з нерухомістю, як правило, обробляються судом окружного рівня, і кожен округ має свою форму призначення заявок.
Передача назви
Після того, як суд отримав призначення на конкурс від переможця, суд нарешті завершив останній етап процесу викупу: передача права власності. Цей процес легально забирає право власності від першого власника і передає його новому власнику. Цей новий власник повинен платити готівку банку за цю власність, або сплачуючи відразу, або взявши на себе нову іпотеку і використовуючи цей кредит, щоб сплатити суму, яку вона запропонувала. Це завершує процес викупу.
Помилки аукціонів
Аукціони встановлюють свою базову ціну на суму кредиту, яка ще залишається заборгованістю банку. Якщо нерухомість є "під водою" або коштує менше, ніж сума кредиту, часто не буде учасників. Якщо ніхто в аукціоні не подає заявки на майно, то майно потім стає "REO" або належить банку. Суд формально візьме на себе право власності на майно від первинного власника і передасть його кредитору.