Зміст:
Контракт на акт, також відомий як земельний контракт, дозволяє тим, хто не може претендувати на традиційні кредити на нерухомість, рухатися вперед з покупкою. У договорі договір, продавець залишається відповідальний для іпотечних платежів та збирає заздалегідь визначену місячну суму з покупця для купівлі дома. Авансові платежі за договором про власність, як правило, менше, ніж на традиційні кредити.
Договір на підписання договору
Будинки, земельні ділянки та будівлі можуть бути куплені за контрактом на договори угоди, незалежно від того, чи є у продавця іпотека або володіє безпосередньо власністю. Договірна ціна погоджена, встановлено план платежів і отримано початковий внесок. Як тільки виплати здійснені в повному обсязі, або покупець може отримати традиційне фінансування, право власності переходить до покупця. Оскільки жодна професійна кредитна установа не залучена до договору на оформлення договору, існує декілька можливостей, коли йдеться про встановлення авансового платежу на майно.
Одноразова сума
Продавці можуть вимагати одноразову авансовий внесок у договорі на оформлення договору. Більшість контрактів на договори укладено в офісі, який допомагає створити паперовий слід для угоди. Перш ніж продавець звільниться від контролю за майном шляхом розміщення юридичного документа про домовленість у державній установі, він може вимагати авансового платежу. Хоча традиційні кредитори обмежують здатність покупця запозичувати авансовий платіж, у контракті на продаж не існує таких обмежень.
Час платежів
Інший підхід до закупівлі контракту на майно, заснований на нотарі, полягає в тому, щоб запропонувати авансовий внесок, який буде сплачуватися з кроком протягом часу. Наприклад, ви пропонуєте 200 тисяч доларів на будинок із 20-відсотковим зниженням, але 20-відсоткове зниження буде виплачено за 10 тисяч доларів на рік за 4 роки контракту. Пропозиція такого великого авансового платежу може спонукати продавця не тільки погодитися на продаж земельного контракту, але й прийняти платежі за перший внесок. Важливо, щоб покупець не обіцяв більше, ніж він може заплатити за час, що вимагається для початкового внеску, оскільки багато контрактів на договори договору дозволяють продавцю зберігати всі отримані гроші і відшкодовувати покупця, якщо покупець затримується на один місяць платіж.
Сума
Авансові платежі за нерухомістю за контрактом зазвичай не такі великі, як авансові платежі за традиційне фінансування. Традиційні кредитні установи встановили відсотки, які вони потребують для авансових платежів. Договір для продавців документів не пов'язаний цими стандартами. Крім того, багато покупців підходять до договору купівлі-продажу, оскільки їм не вистачає авансового платежу для отримання традиційного фінансування. Оскільки вони не мають типової суми, їм потрібен продавець, щоб прийняти знижену суму авансового платежу.