Зміст:
Доступність ринку житла може бути зрозуміла як співвідношення між медіанним сімейним доходом і кваліфікаційним доходом, необхідним для володіння медіанної односімейної оселі. місяць Національною асоціацією ріелторів (NAR). Коли наступні місяці наносяться на графік, отримана діаграма може бути використана для розуміння відносного значення ринку житла. Така ж інформація використовується економістами для оцінки потенційного впливу ринку житла на велику економіку.
Крок
Знайдіть середню ціну. NAR використовує свої власні дані про середню ціну будинків з однією сім'єю, що публікуються щомісяця.Інформація надходить від опитувань про наявні продажі будинку (на відміну від нових).
Крок
Знайдіть ставку за іпотечними кредитами. Ефективна річна іпотечна ставка відображає загальні витрати покупців житла, включаючи відсотки, збори та інші витрати. Ефективна іпотечна ставка, яка використовується в HAI, щомісяця повідомляється Федеральною радою з фінансування житла.
Крок
Розрахуйте щомісячний платіж. Підраховуючи щомісячний платіж на медіанно-ціновій домі за ефективною іпотечною ставкою, NAR припускає 20-відсотковий авансовий платіж. Це призводить до формул, заснованих на М (медіана ціни) і ЕР (ефективна ставка) наступним чином: M x 0,8 x (ER ÷ 12) ÷ (1 - (1 ÷ (1 + ER ÷ 12) ^ 360))
Крок
Розрахуйте необхідний місячний дохід. При розрахунку необхідного щомісячного доходу, щоб претендувати на іпотеку на житло у середньому ціні, NAR припускає, що домовласник використовує не більше 25 відсотків валового доходу домогосподарства за іпотечні платежі. Це означає, що необхідний щомісячний дохід дорівнює місячному платежу (крок 3) разів. 4. Для необхідного річного доходу, помножте його на 12.
Крок
Знайдіть середній сімейний дохід. NAR використовує дані про медіанний дохід сім'ї від Десятирічного опитування Бюро перепису населення. Оскільки ця інформація не завжди актуальна, NAR повинна покладатися на прогнози середнього доходу і вносити зміни до HAI, коли фактичні дані звільняються.
Крок
Розрахуйте доступність композитного житла. Доступність житла - це відношення середньорічного доходу сім'ї (крок 5) до річного необхідного доходу (крок 4). HAI множить це співвідношення на 100, забезпечуючи формулу з A (доступність), MFI (медіанний дохід сім'ї), і Q (необхідний кваліфікаційний дохід) наступним чином: A = (MFI) Q) x 100.