Зміст:
Акт про відмову від права власності - це передача права власності на нерухоме майно з одного власника на іншого. Акт quitclaim є більш легким процесом передачі, ніж інші дії, і зазвичай використовується для передачі права власності в сім'ї. Наприклад, при розірванні шлюбу, коли одна зі сторін зберігає житло, інша сторона відмовляється від інтересу до іншої сторони.
Quitclaim Нерухомість як подарунок
У багатьох випадках, коли йдеться про акт про відмову, зміна права власності відбувається без будь-якого обміну грошей між одержувачем майна та грантоотримувачем. Служба внутрішніх податків (IRS) дозволяє фізичним особам дарувати нерухомість без наслідків федерального оподаткування, якщо вона підпадає під керівництво для щорічного виключення подарунків. Щороку сума може змінюватися. Станом на 2012 рік щорічна сума виключення подарунків становила 13 000 доларів США, що означає, що ви можете подарувати нерухомість на суму до 13 000 доларів, і це не є податковою подією. Щорічне виключення податок на подарунок зростає до $ 14,000 у 2013 році. Дружина, яка подарує майно своїй дружині, також не проводить податкову подію.
Подружжям також дозволяється дарувати майно, яке вони володіють спільно, що подвоює суму подарунку, що виключається з федерального оподаткування. Наприклад, якщо мати та батько подарують дому своєму синові, щорічне виключення на 2012 рік становитиме 26 000 доларів (13 000 доларів для матері та 13 000 доларів для батька) і 28 000 доларів у 2013 році. Якщо ринкова вартість будинку перевищує дозволений подарунок сума, то податок на подарунок може бути за рахунок різниці. Податок на подарунок сплачується одержувачем (або дарувачем) власності.
Отримання майна
Коли ви є одержувачем майна від угоди про відмову від позову, округ і штат, де в новій справі фіксуються збори, фіксують збори. Як тільки ви отримаєте право власності на майно через акт про відмову, ви тоді фінансово відповідаєте за сплату податків на майно. Коли річний податковий рахунок видається округом, де знаходиться майно, ви повинні сплатити податок.
Часто, коли у власність є іпотека, іпотека залишається на ім'я сторони, яка відмовляє у справі. Це означає, що вони все ще є фінансово відповідальними за іпотеку. Якщо у власності є іпотека, а іпотечна компанія передає податки, то податковий вексель надсилається до іпотечної компанії, яка потім сплачує податковий вексель від імені іпотечного власника. Навіть якщо ви не є фінансово відповідальними за іпотеку, однак, ви фінансово відповідальні за те, щоб податки на нерухомість сплачувалися на майно, оскільки справа на ваше ім'я.
Акцизний податок
Якщо є іпотека на майно, коли вона передається з арештом, і одержувач майна бере на себе відповідальність за борг, то одержувач майна може бути зобов'язаний сплатити акцизний податок на іпотечний баланс, оскільки борг йде подарунок для дарувальника. Наприклад, якщо будинок коштує 200 тисяч доларів, і він має іпотеку на 75 тисяч доларів, коли записаний акт про відмову від сплати податку, подавець дарування може нести відповідальність за сплату акцизного податку на нерухомість на суму $ 75,000. Чи вимагається акцизний податок, залежить від округу та муніципалітету, де знаходиться майно. Зверніться в офіс збирача податків в окрузі, де знаходиться майно, для місцевих законів про акцизи.
Ставки акцизного податку змінюються і можуть варіюватися від 1,6% до 1,8%. Акцизний податок, якщо це потрібно, сплачує "продавець" або постачальник майна. Акцизний податок сплачується навіть у випадку, якщо майно є вільним і вільним від будь-яких боргів (якщо округ вимагає цього).
Один із способів уникнути сплати акцизних податків - підписати договір про переведення права власності на сторону, але мати "продавця" майна нести відповідальність за іпотеку, яка існує на майно. Якщо "продавець" зберігає право власності на іпотеку, то особа, яка отримує майно, не несе ніякого боргу, що усуває необхідність сплати акцизного податку з ситуації.