Зміст:
Іпотека з регульованою ставкою - це житловий кредит з фіксованою процентною ставкою авансом, після чого відбувається коригування ставки після цього початкового періоду. Основна відмінність між 5/1 і 5/5 ARM полягає в тому, що 5/1 ARM регулюється щороку після п'ятирічного періоду блокування, тоді як 5/5 ARM регулюється кожні п'ять років. Незважаючи на щорічні та довічні ставки, ARM можуть мати стрибки процентної ставки з часом.
Основи ARM
Іпотека з регульованою ставкою є альтернативою більш типовому кредиту на нерухомість з фіксованою ставкою. Станом на 2015 рік, типові АРМ мають певний проміжок часу, коли ваша процентна ставка заблокована. У 5/1 ARM, початковий період становить п'ять років. У 7/1 ARM, початковий період відсотка становить сім років. Основною причиною, за якою люди обирають АРМ, є те, що відкрита процентна ставка нижча, ніж початкова ставка за звичайними кредитами з фіксованою ставкою. Проте, ставки можуть збільшуватися після початкового періоду фіксованої ставки, якщо основна процентна ставка зростає.
5/1 Огляд ARM
Як звичайні кредити з фіксованою процентною ставкою, ви можете отримати стандартні АРМ з терміном погашення до 30 років. Відносно 5/5 ARM, 5/1 ARM має нижчу процентну ставку і річну процентну ставку. На додаток від 1 до 2 відсотків ви можете зберегти в порівнянні з фіксованою позикою, 5/1 ARM може врятувати позичальника сотні доларів протягом перших п'яти років низького інтересу. 5/1 ARM може запропонувати 3-відсоткову ставку в той же час 30-річний фіксований кредит має ставку 4,5%, наприклад.
5/5 Огляд ARM
Як 5/1 ARM, 5/5 ARM зазвичай має набагато більш низьку процентну ставку і APR, ніж 30-річний фіксований кредит. Деякі кредитори платять іпотечні страхові премії на 5/5 ARM для позичальників з хорошим кредитом, які ставлять менше, ніж на 20 відсотків на свій будинок. По більшості позик з фіксованою ставкою покупці повинні платити за цю страховку. 5/5 ARM підходить краще для людей, які хочуть будинку, який становить $ 417000 або більше, або які не мають 20 відсотків першого внеску, відповідно до GTE Financial.
Інші відмінності
Функціонально, найбільш важливою різницею з 5/1 і 5/5 ARM є більш регулярні коригування процентної ставки на позику 5/1. Коли процентні ставки зменшуються з року в рік, позичальнику приносить користь це коригування. Коли ставки зростають, швидке коригування призводить до сплеску інтересів домовласника та виплати кредиту. З 5/5 ARM, позичальник користується відстроченими корегуваннями, коли ставки зростають. Якщо ставки знижуються, позичальник знаходиться в невигідному становищі щодо кредиту 5/1.