Зміст:
Коли позичальник більше не здійснює платежі за іпотекою, кредитор в кінцевому підсумку рухається до викупу. Це призводить до того, що кредитор приймає будинок і продає його, щоб спробувати окупити частину витрат по кредиту. Більшість кредиторів хочуть уникнути викупу через відносно високу вартість процесу.
Витрати кредитору
Коли кредитор виключає, він повинен витратити велику суму грошей на процес взяття будинку назад і продавати його. Згідно з дослідженням 2008 року, проведеним Спільним економічним комітетом Конгресу, кредитор платить в середньому близько $ 50,000, коли відбувається вилучення нерухомості. Цей показник може істотно відрізнятися від одного випадку до іншого і багато в чому залежить від вартості будинку по відношенню до іпотечного балансу.
Загублені платежі
Процес завершення викупу також може зайняти деякий час. У багатьох випадках кредиторам потрібно від декількох місяців до року, щоб виключити майно. Протягом цього періоду позичальник більше не здійснює виплати за кредитом за іпотекою. Це означає, що кредитор відсутній на принципал і відсотки, які зазвичай приходять зі стандартним іпотечного платежу. Це становить тисячі доларів втраченого доходу.
Прийняття володіння та продаж
Кредитор також повинен вкласти гроші у володіння майном. Це може включати оплату адвокатів для вирішення правового аспекту процесу та оплати адміністративних зборів. Після того, як майно було взято кредитором, воно повинно бути продане. Продаж будинку може становити до 40 відсотків вартості викупу. Кредитові можуть вкласти гроші у фіксацію власності, щоб отримати його готовий до продажу.
Зменшення позики
Оскільки витрати викупу великі, більшість кредиторів вважають за краще працювати з позичальником, щоб знайти відповідне рішення, щоб уникнути викупу. За інформацією Спільного економічного комітету Конгресу, середня вартість уникнення викупу коштує кредитору близько 3300 доларів. Таким чином, кредитор може бути готовий запропонувати модифікацію кредиту або спеціальну терпимість, що дозволяє позичальнику залишатися в будинку і продовжувати здійснювати платежі по іпотеці.