Що таке середня вартість закриття для рефінансування?

Врахуйте вартість рефінансування будинку перед тим, як замінити поточну заставу на нову. Рефінансування передбачає більшість тих самих закриваючих витрат, пов'язаних з фінансуванням купівлі житла, і зазвичай становить кілька тисяч доларів. Для рефінансування необхідно мати достатню кількість власного капіталу. Деякі переваги включають більш низьку процентну ставку і щомісячний платіж, або, як правило, кращі умови погашення, ніж у вашій первинній іпотечній угоді.

Ручка на іпотечному додаткукредит: фотожурналістика / iStock / Getty Images

Середня вартість закриття на підйомі

Щороку Bankrate проводить опитування 10 кредиторів по всій країні для визначення середніх витрат на закриття іпотеки. У 2014 році іпотека на суму 200 000 доларів на будинок з однією сім'єю зі здоровим кредитом до вартості 80 відсотків і відмінним кредитом позичальників призвели до середнього показника по країні в розмірі 2539 доларів. Оцінки витрат в опитуванні стосувалися кредитів у найбільшому місті кожного штату і не враховували назву та передплачені збори.

Веб-сайт зазначив, що витрати на кредитування 2014 року були вищими, ніж у попередньому році, ймовірно, через жорсткіші правила іпотеки та вимоги щодо нагляду на кредиторів у 2013 році. Позичальники в кінцевому підсумку несуть вищу вартість кредитора для ведення бізнесу.

Кредитор кредитів Основні витрати рефінансування

Збори кредиторів становлять значну частину витрат на закриття рефінансування. Кредитори стягують плату пункти, з одним пунктом, що дорівнює одному відсотку нової суми кредиту. Очки охоплюють кошти кредиторів, такі як купівля процентної ставки, яка нижча за ринкові, а також може охоплювати іпотечний брокер або банк винагороду для обробки та фінансування рефінансування кредиту. Як правило, ви повинні сплатити плату за оцінку, а деякі кредитори можуть стягувати плату за прийняття вашої заявки та залучення кредиту.

Кошти третіх осіб Додайте до витрат на рефінансування

Рефінансування вимагає послуг страхової компанії з назвою, щоб забезпечити покриття для нового кредитора. Він також зазвичай вимагає посередника у формі компанією, що займається ескроу, або адвокатом. Вони забезпечують правильне розміщення зборів та платежів під час закриття або врегулювання. Інші збори включають нотаріальні та реєстраційні збори, сплачені третім особам. Можливо, вам також доведеться передоплатити певні витрати, такі як іпотечні відсотки за місяць, страхові премії та майбутні податки на нерухомість.

Якщо ваша рефінансова сума кредиту перевищує 80 відсотків вартості вашого будинку, новий кредитор може вимагати запобігання депонування враховувати збір та перерахування податків і страхування. Ви встановлюєте кілька місяців податків і страхування, щоб створити обліковий запис, що збільшує ваші закриття.

Зменшення тягаря закриття витрат

Ви не повинні сплачувати витрати на закриття рефінансування з кишені. Більшість позичальників додають витрати на закриття нового балансу кредиту, по суті фінансуючи збори. Вам потрібно достатньо капіталу, щоб погасити старий кредит на житло і покрити збори. Якщо ви не можете або не хочете збільшити баланс кредиту, додавши збори, ви можете вибрати більш високу процентну ставку. Ваш кредитор кредитує вам певну кількість балів, які ви можете використати, щоб сплатити свої витрати на закриття авансом, в обмін на вищу ставку. Цей варіант часто називають рефінансуванням з нульовою або не закриваючою вартістю.