Як розрахувати сукупне коригування податків на рахунку під заставу

Сукупна коригування впливає на обсяг коштів, які утримуються в обліковому записі депозита іпотечного позичальника під час закриття. Ця сума відображається у рядку 1007 стандартної угоди про нерухомість HUD-1. Як правило, це кредитна чи негативна сума, що компенсує індивідуальні суми, які відображаються для депозитів, податків, страхування та інших платежів на лініях 1001 - 1006 HUD-1. Депозити, як правило, застосовуються як до податків, так і до страхування; малоймовірно, що це сукупна коригування, якщо тільки податки будуть перераховані.

Сукупна коригування зазвичай зменшує початкову суму застави.

Крок

Здійснюйте рядки в електронній таблиці для кожного з перших 12 місяців, починаючи з місяця, коли сплачується перший платіж.

Крок

У окремому стовпці перерахуйте всі суми платежів, які будуть виплачені з облікового запису депозитного рахунку протягом місяців, до яких вони сплачуються.

Крок

Розділіть загальну суму платежів з кроку 2 на 12.

Крок

Введіть цифру з кроку 3 в іншому стовпці кожного місяця як орієнтовну суму, що буде виплачуватися щомісяця на депозит.

Крок

Розрахуйте початковий баланс за кожен місяць. Початковий баланс - це початковий баланс з попереднього місяця (нуль першого місяця) плюс депозитний депозит мінус місячні платежі.

Крок

Знайдіть суму додаткових коштів, яка була б потрібна, щоб довести найнижчий початковий баланс до нуля.

Крок

Визначте "подушку" або найнижчий позитивний баланс, який кредитор вимагає для облікового запису. Згідно з федеральними правилами, це не може бути більше однієї шостої від загальної суми платежів у кроці 2, за винятком того, що страхування іпотеки, що сплачується щомісячно, не може бути включено до загальної суми платежів для цієї мети.

Крок

Обчислити початкову платіжну заставу за сукупними правилами коригування, склавши суми з кроків 6 і 7.

Крок

Відніміть суму з Етапу 8 із суми сум ескроу, використовуючи обчислення в окремих пунктах на лініях 1001 - 1006 HUD-1.

Крок

Введіть суму з кроку 9 як кредитну або негативну суму у рядку 1007, "Сукупне коригування". Однак, якщо обчислення з кроку 9 призводить до від'ємного числа або нуля, введіть нуль у рядку 1007.