Зміст:
- Відрахування покупця відсотків та податків
- Окуляри Покупця
- Відрахування продавців за податки
- Міркування
Форма HUD-1 - це остаточна розрахункова операція в операції з нерухомістю. Він розкриває ціну придбання та всі доходи та виплати, зроблені через депозитний договір. Коли нерухомість закривається, сертифікований HUD-1 надсилається всім учасникам угоди, включаючи покупців і продавців. Вона розкриває декілька пунктів, які можна відняти на індивідуальну податкову декларацію, наприклад, податки на відсотки та майно. Під час підготовки податків вам знадобиться остаточний HUD-1 для визначення податків і відсотків, які ви сплатили, щоб закрити операцію. І покупці, і продавці можуть мати відрахування, які відображаються на останньому HUD-1.
Відрахування покупця відсотків та податків
Коли покупець купує нерухомість, і це є основним місцем проживання, якщо існує залучення кредиту, то існує певна форма зацікавленості, яку можна віднести до остаточного HUD-1, а також податки на нерухомість. Податки на нерухомість, сплачені під час закриття, можна знайти у рядках 106 і 107 на сторінці 1 і рядку 1004 сторінки 2. Додайте ці суми разом і включіть їх у вашу федеральну податкову декларацію, графік А, рядок 6. Проплачені відсотки відображаються в рядку 901 Сторінка 2 HUD-1 і може бути вирахувана на Додатку А, рядок 10. Відсотки та податки, сплачені за орендовану нерухомість, відображаються на графіку E федеральної форми 1040.
Окуляри Покупця
У деяких позиках кредитори стягують позичальнику збори з кредитування. Це вважається інтересом Служби внутрішніх доходів. Тарифи називаються пунктами. Вони підлягають вирахуванню у році, що сплачується, до тих пір, поки новий кредит на нерухомість не перевищує $ 1 000 000. Оплачені бали відображаються в рядку 801 на сторінці 2 HUD-1. Ця сума вираховується за графіком А деталізованих відрахувань за лінією 12. Деталізований вирахування застосовується лише до балів, сплачених за основне місце проживання.
Відрахування продавців за податки
Продавці зазвичай сплачують податки на нерухомість під час закриття. Ці податки відображаються в рядках 406 і 407 HUD-1 і вираховуються у рядку 6 вашої федеральної податкової декларації, графік А, рядок 6. Це стосується тільки основного місця проживання. Якщо нерухомість є орендою, податки вираховуються за графіком E федеральної форми 1040.
Міркування
Якщо ви пройшли ревізію, вам знадобиться копія остаточної, сертифікованої заяви HUD-1 від escrow, щоб підтвердити ваші відрахування. Іноді під час процесу депозитного страхування передбачаються звітні оцінки HUD-1, які показують приблизні суми заборгованості та заборгованість за операцією. Тільки цифри з останнього HUD-1 можуть бути використані при списанні витрат на податки. Бухгалтер або фахівець з питань оподаткування може допомогти вам знайти правильні цифри для відрахування.