Зміст:
Коли кредитор викуповує на будинок, майновий акт передає або передає від власника кредитору. Для американського Департаменту з питань житлового будівництва та міського розвитку (HUD) або Федерального управління житлового будівництва (FHA) застраховані кредити, майно повинно відповідати певним умовам вимоги до того, як договір власності може перейти від власника нерухомості до HUD.
Продаж шерифа
Одним з останніх кроків у процесі викупу є продаж шерифа або публічний аукціон. Якщо ніхто не подає заявку на майно на аукціоні, власність передає або передає кредитору купівлю-продаж шерифа. Якщо інші учасники ставки на майно, кредитор буде, швидше за все, ставка, а також. Партія з найвищою ставкою виграє аукціон і угоди про право власності на найвищу ціну через продаж шерифа. Продаж шерифа - це тимчасовий акт, який надає новому власнику право продати нерухомість, якщо власник не зможе відновити свою іпотеку до закінчення строку погашення.
Термін дії періоду погашення
Протягом періоду викупу власник може відновити свою іпотеку і зберегти своє майно. В будь-який час протягом періоду погашення особа або організація, яка проводить акт, не може продавати або планувати продати майно, оскільки вони поки що не володіють технікою. Періоди погашення за державою відрізняються. Якщо власник викуповує свою заставу, то акт шерифа з аукціону викупу знищується, і він зберігає право власності на майно. Якщо власник нерухомості не викуповує свою іпотеку, повна власність та права передаються кредитору або особі, яка призначила найвищу ставку на аукціоні з продажу шерифа.
Передача кредитора у справі
Справа-замість викупу відбувається, коли власник власності добровільно передає право власності кредитору; його іноді називають добровільним викупом. Кредитори повинні погодитися прийняти вчинок замість викупу і не зобов'язані це робити. Якщо кредитор приймає вчинок-на-віч, власник нерухомості підписує договір до кредитора. Це передає власність від позичальника кредитору. Якщо кредитор знижує вчинок замість викупу, він, швидше за все, пройде весь процес викупу для отримання права власності на нерухомість.
Перевезення в HUD
Власники нерухомості з HUD або FHA застраховані кредити повинні відповідати умовам перевезення майна, перш ніж уряд прийме вчинок-замість викупу. Загальні умови, які повинні бути дотримані до перевезення HUD, включають в себе те, що ніхто не проживає у власності, власність чиста, вільна від особистих речей і сміття, як всередині, так і зовні, власність відповідає місцевим будівельним нормам, а майно безпечне. Передача власності після виконання цих умов перевезення.