Зміст:
- Визначено справедливу ринкову вартість
- Визначено справедливу вартість
- Ключове слово "ринок"
- Об'єктивна та суб'єктивна
- Що ви вибираєте?
Припустимо, вам потрібно отримати щось цінне - актив, майно, акції або товариство. Оцінювач зазвичай застосовує такий захід, який називається "справедливою вартістю" або "справедливою ринковою вартістю" для досягнення розумної ціни продажу. Ці терміни виглядають однаково, але вони дуже різні. Причина, чому вони відрізняються, стосується походження, а також того, коли і як вони використовуються.
Визначено справедливу ринкову вартість
Справедлива ринкова вартість є найбільш часто використовуваним і прийнятим показником вартості, що не дивно, коли ви розумієте, що це міра податківця. Служба внутрішніх податків визначає його так: "Ціна, за якою майно змінює руки між бажаючим покупцем і бажаючим продавцем, коли перше не є примусовим до покупки, а останнє не підлягає будь-якому примусу до продажу, обидві сторони мають розумні знання або відповідні факти. " В основному, це об'єктивний номер, який ви очікуєте побачити, якщо ви покладете ваш актив на продаж на ринку.
Визначено справедливу вартість
Справедлива вартість є стандартним показником оцінки згідно з Загальноприйнятими принципами бухгалтерського обліку, єдиним набором правил обліку, що використовуються для фінансової звітності. Комітет з стандартів фінансового обліку визначає його так: "Ціна, яка буде отримана для продажу активу або сплаченого для передачі зобов'язання в упорядкованій операції між учасниками ринку на дату оцінки". Якщо це звучить туманно, це тому, що це так. Щоб додати до плутанини, більшість держав визначають справедливу вартість у конкретних ситуаціях, таких як розірвання шлюбу, і це визначення може означати щось зовсім інше, ніж коли воно використовується для фінансової звітності.
Ключове слово "ринок"
Справедлива ринкова вартість - це ціна, яку ви отримали б, якщо б повністю вигаданий продавець і покупець купили і продали щось на ринку. Ключове слово тут - "ринок". Використання ринку як основи для оцінки передбачає, що обидві сторони готові, розумні і мають повне знання фактів; що жодна з сторін не обмежена торгівлею або володіє більшою вартістю, ніж інша. Це об'єктивна і цілком теоретична оцінка. Оцінювачі використовують справедливу ринкову вартість для оцінки вартості активів, садиб, угод про подарунки та успадкування, бізнесу та нерухомості для продажу та цілей оподаткування.
Об'єктивна та суб'єктивна
Порівняйте справедливу ринкову вартість з справедливою вартістю, яка враховує деякі факти коріння про конкретного покупця або продавця. Припустимо, наприклад, що ви оцінюєте бізнес-інтереси в ситуації злиття. Тут міноритарні акціонери не є ні "вигаданими", ні "бажаючими", оскільки вони можуть відчувати себе витісненими злиттям. Ці акціонери мають менший контроль, ніж великі акціонери, і їхні інтереси в бізнесі можуть бути менш ринковими - обидва ці обмеження, як правило, знижують ціну на відкритому ринку. Міра справедливої вартості визнала б ці факти і захистила б міноритарних акціонерів від того, що вони будуть змушені приймати несправедливу знижку. Оцінювачі, як правило, використовують справедливу вартість при оцінюванні акцій, які публічно торгуються, та в інших персоналізованих обставинах, таких як розлучення.
Що ви вибираєте?
У більшості випадків у вас немає вибору щодо способу оцінки. Контракти, такі як угоди акціонерів, можуть вказувати, який метод оцінки слід застосовувати, а закони штату, як правило, мають щось сказати про те, як використовується справедлива вартість. Зрештою, вам потрібно працювати з оцінювачем, який може додати такий необхідний контекст.