Зміст:
- Мета охоплення ІМ
- Виплатити дві премії MI
- Щорічний MIP змінюється за кредитом
- Швидко розрахуйте UFMIP і MIP
Страхування іпотеки є загальною рисою кредитів з низьким відсотком. Іпотека Федерального управління житлового будівництва є популярними кредитами, які потребують зниження на 3,5 відсотка, що допомагає покупцям без грошей купувати житло легше. В обмін на низький авансовий платіж щомісяця ви сплачуєте державне іпотечне страхування. На відміну від звичайний кредити, які можуть дозволити вам погасити приватне страхування іпотеки у вигляді одноразової суми, ви повинні зробити FHA MI розстрочку платежів за термін дії кредиту. ІН коштує приблизно від 45% до 1,05% від суми кредиту, залежно від розміру кредиту та строку кредиту.
Мета охоплення ІМ
Іпотечні страхові платежі використовуються для забезпечення резервних фондів FHA. FHA повинна виплачувати кредиторам, коли позичальники дефолтують. MI гарантує, що FHA має кошти, щоб відшкодувати претензії кредитора, коли позики погано погашаються. Урядовий МІ також дозволяє FHA та її кредиторам, що беруть участь у проекті, продовжувати надавати кредити з низьким рівнем погашення позичальникам з помірними доходами та кредитами. FHA MI виконує ті ж цілі, що і звичайне приватне іпотечне страхування, або PMI, для захисту кредиторів. Однак витрати FHA MI відрізняються від вартості PMI.
Виплатити дві премії MI
Позичальники FHA сплачують дві окремі премії МІ: авансові та річні. Ви платите одноразово Попередня іпотечна страхова премія, або UFMIP, при закритті, плюс щорічний МІП до кінця строку погашення кредиту, до 30 років. Позичальники, як правило, не сплачують UFMIP з кишені. Замість цього, FHA дозволяє вам згорнути його в суму кредиту і виплатити його протягом всього терміну кредиту. The UFMIP дорівнює 1,75 відсотка від початкової суми кредиту. Наприклад, UFMIP на $ 200,000 FHA кредит, який дорівнює $ 3500, (200,000x.0175) призводить до загального балансу кредиту $ 203,500.
Щорічний MIP змінюється за кредитом
Станом на час публікації, початкові суми кредиту менше або дорівнюють 625 500 доларів США на 3,5 відсоткових відсотках, що підлягали щорічним відрахуванням MIP у розмірі 85% від початкової суми кредиту. Це найпоширеніша плата за MIP і базується на 30-річному терміні позики. Більш високі витрати MIP на 1 відсоток і 1,05 відсотка застосовувалися до 30-річних кредитів, що перевищують 625 500 доларів США. Найнижчі витрати MIP застосовувалися до 15-річних кредитів менше або дорівнюють 625 500 доларів США. Ви сплачуєте річний MIP в розстрочку, що збільшує щомісячні платежі. Наприклад, кредит у розмірі 200 тисяч доларів США з річним MIP у розмірі 0,85 відсотка має премію у розмірі 1700 доларів США або щомісячний платіж за ІМ - $ 141,67. ($ 200,000x.0085 / 12)
Швидко розрахуйте UFMIP і MIP
Щоб швидко оцінити вартість UFMIP кредиту FHA, скористайтеся цим правилом: розрахуйте 1750 доларів за кожні 100 000 доларів від початкової суми кредиту та $ 175 за кожні 10 000 доларів.
- Наприклад, кредит у розмірі 250 тис. Дол. США підлягає внесенню UFMIP в розмірі $ 4,375. (($ 1750x2) + (175x5))
Щоб швидко оцінити щорічні витрати на MIP, використовуйте це правило: розрахуйте $ 850 за кожні $ 100,000 і $ 85 доларів за кожні $ 10,000. Потім поділіть на 12, щоб отримати щомісячний платіж МІ.
- Наприклад, кредит у розмірі 250 000 доларів США має щорічну премію в розмірі 2,125 доларів США. (($ 850x2) + (85x5)). $ 2,125 ділиться на 12, що дорівнює $ 177 на місяць.