Зміст:
Володіння своїм будинком вільним і ясним полегшує отримання кредиту власного капіталу, тому що це означає, що у вас є 100-відсотковий капітал і кредитор може взяти на себе перше положення про заставу вашого будинку. Однак, якщо у вас є погані кредити, вам може бути важко претендувати на кредит незалежно від вашого капіталу.
Ризик
Перш ніж поширити кредит на вас, кредитор повинен провести оцінку ризику, що передбачає перегляд вашої кредитної оцінки, щоб визначити, наскільки ймовірно ви будете повертати кредит. Коли ви оплачуєте кредитні картки або кредити пізно, це негативно впливає на ваш кредитний бал. Судження, пов'язані з невиплаченою заборгованістю та подіями, як викупу і банкрутство, можуть серйозно пошкодити ваш кредитний бал. Для порівняння, кредитори менш схильні схвалювати позику для тих, хто має поганий кредит, ніж хтось з хорошим кредитом, тому що історія свідчить про те, що людина з поганою кредитною кредитом може дефолт.
Застава
Кредити на житловий капітал піддають кредиторам більш низький рівень ризику, ніж незабезпечені борги, тому що, якщо ви дефолтуєте кредит, кредитор може вилучити ваш будинок і продати його, щоб зібрати гроші для виплати кредиту. Багато людей беруть кредити власного капіталу як другий заставу за іпотекою. У цих ситуаціях, кредитор капіталу будинку може в кінцевому підсумку взяти збиток, якщо позичальник неплатежів і продаж будинку не збирає достатньо грошей для покриття обох кредитів. Однак, якщо ви володієте своїм домом вільним і ясним, ваш кредитор припускає менший ризик і тому кредитор може розглянути можливість написання кредиту для вас, незважаючи на поганий кредит.
Інтерес
Люди з хорошим кредитом платять низькі відсоткові ставки, але навіть на кредити з низькою процентною ставкою, банки дають величезні прибутки протягом тривалого часу. Деякі банки пишуть домашні кредити для людей з поганими кредитами і стягують дуже високі процентні ставки. Якщо ви сплачуєте два-три рази більше, ніж хто-небудь з хорошим кредитом, то банк може заробити гроші на ваш кредит двічі або тричі швидше. Якщо ви ніколи не дефолтуєте по кредиту, банк робить великий прибуток - навіть якщо ви зробите дефолт по кредиту - тому що банк вже окупив більшу частину своїх авансових витрат.
Інші міркування
Якщо ви знайдете кредитора, готового надавати кредити, незважаючи на ваші погані кредити, є ще кілька інших факторів. Ви не можете отримати кредит, якщо у вас немає достатнього доходу, щоб взяти на себе новий платіж. Ви не можете запозичувати гроші проти будинку, який перебуває у стані несправності, і деякі кредитори не пишуть кредити на нерухомість, наприклад, на мобільні будинки або кондомініуми. Таким чином, ваш поганий кредитний рейтинг може зробити його важко запозичити, але так само багато інших факторів.