Зміст:
Угода про гарантійний термін, замість викупу, є юридичною угодою, яка дозволяє власнику таймшеру уникнути викупу іпотечного кредиту на тайм-шарі. Так само, як вони застосовуються до інших прав власності на нерухоме майно, гарантійних угод, іпотечних кредитів, іпотечних викупу, а також дій, пов'язаних із стягненням застави, також застосовуються до термінів.
Таймшер
Тайм-шер - це вид власності на нерухомість. Власник тайм-шару фактично володіє нерозподіленою частиною майна, але тільки на певний проміжок часу щороку. Незалежно від технічних особливостей, таймшер - це реальний інтерес нерухомості, і як такий може бути використаний для забезпечення іпотеки. Подібним чином, частковий відсоток в нерухомості, що перебуває у власності, підлягає викупу, якщо власник дефолтує за іпотечним кредитом.
Іпотечний викупу
Якщо позичальник під іпотечним іпотечним кредитом не здійснює необхідних щомісячних платежів, то кредитор має право відшкодувати відсоткові частки. Вилучення застави дозволяє іпотечному кредитору зібрати гроші, щоб погасити іпотечний кредит, продаючи таймшер на публічних торгах. Оскільки державні закони ретельно регулюють дії іпотечного кредитора, викупу на тайм-шарі може стати трудомістким і дорогим процесом для іпотечного кредитора. Кредитор, як правило, повинен найняти сервісу викупу, наприклад, адвоката, і сплачувати судові витрати та витрати на публікацію.
Дія гарантії
Акт гарантії є юридичним документом, який власник нерухомості може використовувати для передачі права власності на нерухомість новому власнику. Використання гарантії - це добровільна передача часу. У сценарії викупу, деякі іпотечні кредитори приймуть гарантійний акт на таймшер, замість того, щоб виконувати державне право викупу на ньому. У будь-якому випадку, позичальник втрачає право власності на тайм-шер, тоді як іпотечний кредитор стає власником тайм-шару або має право його продати. Гарантійний акт замість викупу просто дозволяє іпотечним кредиторам уникати часу, клопоту та витрат на формальне стягнення.
Ризик і винагорода
З точки зору власника часу, гарантійний акт замість викупу може забезпечити важливі переваги. Зокрема, в деяких штатах іпотечний позичальник може залишатися на гачку за будь-який неоплачений залишок на іпотеці навіть після викупу. Неоплачений залишок, що називається дефіцитом, виникає, якщо викупу виробляє продажну ціну, яка менше, ніж сума, що виплачується за іпотечним кредитом. Однак, коли використовується гарантійний акт замість викупу, позичальник може обговорити з іпотечним кредитором прощення будь-якого недоліку або неоплаченої суми за іпотекою. Знову ж таки, кредитори будуть торгуватися таким чином, щоб уникнути часу та витрат на формальне стягнення. Гарантійний акт замість викупу може бути найкращим варіантом для власників таймшеру, щоб позбутися від тайм-шару та іпотеки на таймшер в той же час, без будь-яких затяжних питань майбутньої відповідальності за дефіцит.