Зміст:
Правильне використання відрахувань на майно бізнесу може заощадити значні гроші в податкові часи. Одним з основних відрахувань на бізнес-властивості є амортизація. Це пояснює зниження вартості нерухомості з плином часу. Капітальні поліпшення, такі як новий дах, знецінюються незалежно від самої будівлі.
Визначення амортизації
Амортизація - це обліковий термін, який відстежує зниження вартості активу з плином часу. Хоча це може здатися непростим, оскільки нерухомість, як правило, є цінним активом, амортизація визнає, що нерухомість є менш корисною, оскільки вона старіє. Щоб претендувати на амортизацію, ви повинні володіти майном, використовувати його для бізнесу, бути в змозі визначити його термін корисного використання або період відновлення, і очікувати, що він триватиме більше одного року.
Пряма амортизація
Пряма амортизація є найпростішим методом розрахунку амортизації нового даху. Як тільки дах на місці, він починає втрачати свою цінність. Амортизація однакова для кожного року корисного використання даху. Оскільки дах більш новий, ніж сама конструкція, дах технічно втратить свою цінність після будівлі. Хоча це добре для цілей бухгалтерського обліку, це не переконає покупця придбати старе будівлю з більш новою дахом.
Період відновлення
Пряма амортизація розраховується на основі Модифікованої системи прискореного відновлення витрат (MACRS), що використовується Службою внутрішніх доходів. MACRS диктує період відновлення нерухомого майна на основі його первинного використання. Ви знеціните житлову нерухомість за 27,5 років і комерційну нерухомість за 39 років. Ці цифри будуть використані для розрахунку амортизації.
Знецінювання нового даху
Нова покрівля вважається удосконаленням капіталу і, отже, за умови його власної амортизації. Наприклад, якщо ви володіли орендованою нерухомістю протягом 10 років, перш ніж встановити новий дах, ви можете знецінити дах протягом 27,5 років, навіть якщо у вас є 17 років амортизації, залишеної на майно. Наприклад, якщо новий дах коштує 15 000 доларів, поділіть цей показник на 27,5. Це означає, що дах знецінюється $ 545,46 щороку. Також необхідно враховувати місяць, коли дах встановлюється на перший рік. Наприклад, якщо ви встановите новий дах у серпні, можна вимагати чотири з половиною місяці амортизації за перший рік. Розділити щорічне знецінення на $ 545,46 на 4,5. Ви можете вимагати $ 121.24 за перший рік.