Зміст:
Є буквально тисячі можливостей таймшеру, доступних для інвесторів і серійних відпочиваючих.Ви можете мати башту блискучі тайм-шер брошури на вашому столі, цікаво, які з них найкраще. Timeshares можна придбати безпосередньо у розробника або з другої руки від існуючого власника таймшеру. Розуміння того, як розрахувати вартість таймшеру, допоможе вам вирішити, який з них представляє найкраще значення для вас, і який, ймовірно, матиме найкращу цінність при перепродажі, якщо ви хочете продати свій таймшер в майбутньому.
Розрахунок значення таймшера
Крок
Почніть зі збору всіх витрат, пов'язаних з кожним таймшером, який ви оцінюєте. Ви можете знайти їх в маркетингових брошурах, але не забудьте порівняти їх з умовами фактичного таймшер-угоди, щоб переконатися, що немає ніяких прихованих платежів. Плата за таймшер, як правило, включає авансові ціни, щорічну плату за технічне обслуговування, а іноді й інші витрати, які не покривають плата за технічне обслуговування, наприклад, податки на нерухомість або плату за прибирання.
Крок
Визначити ринкову вартість оренди таймшера. Наприклад, якщо ваш тайм-шер дозволяє вам два тижні на рік у квартирі на пляжі в Кі-Уесті, зробіть деякі онлайн-дослідження, щоб дізнатися, що вам доведеться заплатити за оренду подібного квартири протягом двох тижнів. Ви навіть можете знайти ставки оренди для того ж кондо, оскільки деякі інші власники таймшеру можуть здавати в оренду свій час, якщо вони не використовують його.
Крок
Єдиною складною частиною процесу оцінки тимчасового розподілу є визначення того, як можна визначити авансові витрати. Деякі продавці таймшеру намагатимуться переконати вас, що ви отримаєте ваші попередні витрати на купівлю (плюс більше), коли ви продаєте таймшер по дорозі. Це може бути або не бути вірним, залежно від того, що відбудеться на ринку нерухомості та тайм-шару в майбутньому. Консервативний підхід полягає в тому, щоб врахувати витрати на придбання протягом ряду років. Наприклад, якщо ваша попередня ціна купівлі становить 15 000 доларів США, і ви очікуєте, що тримаєте таймшер протягом 10 років, ви можете амортизувати цю вартість протягом 10 років, або вважати, що витрати становлять 1500 доларів на рік.
Крок
Порівняйте фактичні витрати на володіння таймшером з ринковою орендною ставкою, щоб дізнатися, чи отримуєте ви яку-небудь вигоду від володіння таймшером. Давайте розглянемо приклад:
Витрати на таймшер: 15 000 доларів авансових витрат (1500 доларів США на рік) $ 400 на рік витрати на утримання (комунальні послуги, ремонт, технічне обслуговування) 250 доларів на рік податки на нерухомість 50 доларів США на рік
Ринкова вартість таймшеру: Два тижні в подібній оренді коштують $ 3,400
Загальна ринкова вартість мінус загальна вартість = чиста вартість володіння таймшером $ 3,400 - $ 2000 = $ 1400 на рік
Крок
Якщо порівнювати декілька одиниць часу, виберіть той, який має найбільше чисте значення.