Зміст:
Коли створюється іпотека, кредитор, позичальник і компанія-учасник, що бере участь, часто створюють документи, які дають зрозуміти, хто володіє правом власності на нерухомість і чому вони його зберігають. Це часто зводиться до різних рівнів інтересу до власності. Позичальник має інтерес як покупець, але кредитор володіє інтересом у власності, оскільки він використовується як застава, і так далі. Для того, щоб керувати цими різними рівнями інтересів, закони, що стосуються нерухомості, використовують такі терміни, як "наступник у відсотках".
Іпотечний договір
Іпотечний акт - це лише довіра, яка використовується для утримання права власності. Цей довірчий акт, як правило, управляється компанією, що бере на себе зобов'язання, хоча в деяких штатах кредитори, як правило, мають самі титули до погашення іпотеки. Якщо щось піде не так з іпотекою, компанія-ескроу може скористатися вчинком, щоб швидко вирішити проблему і може продати будинок через швидке стягнення. Якщо іпотека повністю погашена, то компанія-ескроу має можливість встановити платіж і повністю надавати право власності позичальнику.
Наступник в інтересах
Наступник у відсотках - це просто сторона, яка не є первинним позичальником, який взяв кредит, але подібний суб'єкт, який взяв на себе всі пов'язані зобов'язання. Наступник у відсотках зайняв місце оригінального позичальника, і тепер мова цього акта поширюється на наступника. Це дозволяє перевести право власності на правонаступника в інтересах, але це також залишає місце для використання боргових зобов'язань та наслідків, таких як вилучення, хоча оригінальний позичальник більше не є активним.
Приклади
Наступний інтерес може бути використаний як як бізнес, так і індивідуальний термін, але він більш поширений у діловому світі, де злиття та поглинання можуть відбуватися часто. Бізнес, який придбає компанію, що має іпотечний борг, стає наступником у відсотках і тепер повинен погасити сам кредит. Фізичні особи також можуть бути наступниками у відсотках, але це зазвичай відбувається лише тоді, коли спадкоємець отримує власність і бере на себе іпотеку.
Державні закони
Термін наступник у відсотках міститься в багатьох різних державних законах. Способи її використання можуть дещо відрізнятися від регулювання до регулювання, але в цілому мета залишається незмінною. Коли держава створює закон, або коли компанія створює іпотечний договір, вона хоче охопити всі свої бази. Це включає в себе переконання, що навіть якщо оригінальний позичальник помирає або замінюється, правила все ще застосовуються. З цієї причини "або наступник у відсотках" часто позначається на вимогах для поточного позичальника.