Зміст:
Купівля ділянки землі для ферми або будувати на має багато переваг, але вам доведеться стрибати через більше обручів для фінансування такої покупки. Багато кредиторів уникають фінансування землі через підвищений ризик. У типових іпотечних операціях житло використовується як застава для забезпечення погашення кредиту. З порожнім багато ще не розроблено, кредитор не вистачає цієї безпеки, тому що майно не є вашим основним місцем проживання.
Крок
Плануйте вперед для будівництва або вдосконалення землі, оскільки цільове використання землі впливає на вашу здатність отримати фінансування. Наприклад, знати, чи можна використовувати землю для побудови будинку з однією сім'єю, декількох підрозділів, або побудувати будинок і працювати на землі для господарських і ділових цілей. Переконайтеся, що ви можете легально використовувати землю, перевіряючи риси майна, розміри посилок, сервітути та обмеження на назву. Також зверніться до органу місцевого самоврядування, щоб гарантувати, що ви можете побудувати відповідно до вашого плану. Можливо, вам доведеться змінити зонування, якщо область не призначена для розвитку.
Крок
Шукати фінансування на основі типу землі та її призначення. Недоопрацьованої землі бракує каналізації, комунальних послуг, доступу до вулиць і споруд, що робить її найскладнішою для купівлі землі для фінансування, стверджує Дон Тейлор з Bankrate. Як і у поліпшеній землі, що включає в себе житло, ви сплачуєте щорічні податки на нерухомість на сировину. Кредити на сирі, незакріплені землі часто розглядаються як комерційні кредити, що робить різницю в тривалості ваших умов погашення і як кредитор обчислює виплату відсотків.
Крок
Натисніть на поточний капітал будинку або шукати фінансування через спеціалізованого кредитора для фінансування купівлі землі. Якщо у вас є достатній капітал у нерухомості, який ви вже маєте, ви можете скористатися кредитною лінією власного капіталу, кредитом власного капіталу або виручкою від рефінансування грошових коштів, щоб допомогти з кредитом на купівлю землі. Ваш додатковий внесок може компенсувати витрати на закриття, знизити відсоткову ставку або інакше допомогти вам отримати найкращий кредит для ваших планів. Покупці з низьким рівнем доходу, які шукають сільську землю, можуть розробляти документи, які можуть подати на отримання Міністерства сільського господарства або USDA. Агентство Служби Ферми Міністерства сільського господарства США може фінансувати покупців, які планують фермувати або будувати у визначених сільських районах. Позичальники повинні відповідати обмеженням доходів і не повинні мати права на фінансування через традиційні кредитори.
Крок
Передайте процес затвердження андеррайтингу для отримання позики на землю. Процес андеррайтингу землі займає більше часу і документів як на стороні кредитора, так і на кінці. Андеррайтери розглядають ті самі елементи, які необхідні для звичайної купівлі будинку, наприклад, звіт з назви та оцінювання, але вони також потребують більш конкретних звітів та документації. Наприклад, вони можуть вимагати обстеження земельних ділянок, а не карти, які використовуються для традиційного кредитування в домашніх умовах.